家居漏水問題難解決,立法會議員江玉歡在facebook專頁發文表示,近年法庭差不多每月也有與滲漏有關的案件,情況令人關注。她指上周到一個居屋屋苑視察幾個位於頂層的單位,幾個單位天花均出現嚴重石屎剝落,懷疑因為天台防水層出現問題,居民每天都害怕石屎從天花塌下。
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她指大廈多年前雖曾做大維修,但滲漏問題未能根治,居民亦曾嘗試與法團和管理公司了解,但未獲處理。居民曾向滲水辦事處求助,但對方以樓上並非個別單位,而是公用地方為由拒絕受理。她質疑若套用此理由,「滲水辦豈不是一定不能協助通常最受滲漏之苦的頂層單位」。
江玉歡指,滲漏問題最頭痛是舉證,要樓上單位合作並不容易,但法律上下層單位要承担舉證責任。她指新加坡及馬來西亞政府多年前已修改大厦管理法例,訂明在漏水事件,舉證責任在上層單位,即上層單位須證明漏水非由其單位導致,並指滲漏問題牽涉多個政府部門,如屋宇署、食環署和民政署,關注新一屆政府有何優化相關投訴機制和法律的計劃。
受影響單位存舉證責任
據港大法律及資訊科技研究中心設立的「家庭社區法網」指出,就涉及滲水事故的民事訴訟,原告人根據普通法就滲水滋擾事故提出民事訴訟時,必須證明:
- 1.滲漏源自被告人的物業;及
- 2.被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知。
所謂「認知」,可分為被告確實知悉事故(實質認知),及被告若有正常及合理地留意事件,理應知悉事故(推定認知)。原告人有舉證責任,在可能性的權衡下,證明滲漏源自被告的物業;被告人則不用證明滲漏源頭不在其單位,亦不用證明他沒有做成滋擾。
「家庭社區法網」指,只有確立被告人對滲漏有實質認知或推定認知,以及沒有在合理時間內採取補救行動,被告人才須賠償原告人;如鄰居延遲告知你的單位可能是滲水源頭,除非你對滲水有實質或推定認知,否則只有在他投訴後,你才有責任賠償滲水導致的損失。
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2022-06-28
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