超平大屋 ︳33年千呎大屋只售$4萬遠低於市價 網民憂有古怪經紀拆解原因

本港年輕人常苦嘆「上車」遙遙無期，台灣青年同樣常訴說難置業，不過近日有當地網民尋找樓盤時，發現雲林縣一棟33年樓齡、逾千呎大屋售價只需約3.7萬港元，引起網民哄動。然而有人認為大屋殘舊，裝修費恐怕不少，而且售價平得離奇，也令大家擔心背後有隱藏問題，有地產經紀姐拆解平售有幾個原因。

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有網民在Facebook群組「爆廢公社公開版」發帖並且上載一張網頁截圖，指發現有業主出售雲林縣元長鄉一棟平房，而售價僅14萬元台幣（約3.7萬港元），笑言：「不要再說買不起房了！」

從截圖所見，該棟平房樓齡達33年，只有一層高、備3房2廳，面積29.37坪（約1,045呎），平均呎價只需134台幣（約36港元），聲稱鄰近商店、街市、百貨公司、學校、醫療機構、夜市等。網頁上又列明，其售價為市價5折出售，買家可付3成首期，即約3萬元台幣（約8,000港元） ，其後月供320元台幣（約85港元）。

不過業主未有就房屋情況多加描述，就照片可見，該建築位處農地附近，以紅磚興建、瓦片蓋頂，但清楚可見屋瓦已經破損，而且屋前雜草叢生，似乎已經荒廢已久、日久失修。

網民估計可能不包括地權

帖文引起網民熱議，不少人對於其售價之低感到驚奇，有人認為平房相當破舊，質疑其樓齡不止33年，購入後恐怕還有花費一大筆維修費。另有人認為，該建議價格平得離奇，懷疑該處是凶宅，業主被迫壓價出價；此外，也有許多人推測其業權只包括「地上物」、即該建築物，並沒有包括地權，萬一平房損壞倒塌，業主便會自動喪失業權，恐怕得不償失。

地產經紀：或涉及複雜業權

帖文引起台灣媒體廣泛報道，有記者到現場視察，可見該平房內部積滿灰塵，裡面遺下少量家具雜物，而窗花早已生鏽，亦有部分玻璃窗碎裂。有附近居民受訪時指，屋主的後代早已搬走，房屋已經丟空多年，雖然元長鄉位處偏僻，生活不及城市便利，但從未聽聞當地的房屋開價如此低，聽聞業主已經找到買家。

有當地地產經紀則估計，上述的售價可能只包括建築物的業權，並不包括土地擁有權，亦有機會由數十名家族成員同時擁有，或涉及複雜的業權問題；另外也有可能是凶宅，或者只是純粹寫錯價錢。

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