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建首置盤「蝕本」量力而為 料2024年起缺資逾$150億 市建局研借貸或發債

發佈時間: 2022/07/06

市建局近年主打「小區重建」,截至今年3月財政儲備增至270億元,未來5年將推展10個新項目,連同已展開但未收購項目,總成本達1,200億元,料2024年起資金缺口逾150億元,正研究借貸或發債融資,評估可借貸逾400億元。

對於會否增建首置盤,市建局稱局方非負責執行房屋政策,亦非土地供應的機構,形容建資助屋會「蝕本」,認為要量力而為。

去年為市建局「收成期」,截至今年3月底,財政儲備增至270億元,未來5年將推展10個新重建項目,包括油旺部分難度高,如涉較多規劃,須封馬路、改變後巷用途等項目,料可提供逾1.34萬伙,連同已開展但未收購項目,預料2024年後資金缺口逾150億元,去年已就融資安排作研究。

周松崗:市建局非負責執行房策

市建局行政總監韋志成指,如有新項目加入,缺口將愈大,是時候作準備,局方現有約500多億元資產,據評估可借貸400多億元。市建局主席周松崗稱,企業有資金缺口是「正常事」,不會害怕借錢,首要用盡可借貸的限度,「相信(借貸能力)不止150億元」。韋說,5年前市建局及私人發展商在九龍區的重建份額為4比6,現為6比4,形容是不健康發展,強調不能單靠市建局處理舊區老化問題,以佐敦「八文樓」及油旺更新計劃為例,收購成本分別高達500億元及1萬億元,要長時間累積資金,認為需市場力量,會與政府商討制定指引,將「地積比轉移」等規劃工具,交市場參考。

市建局的首置上車盤煥然懿居2期,明年下半年提供約260伙,大坑西新邨2,000伙首置盤則於2026年預售,對於會否增建首置盤及參建公屋,周說,局方並非負責執行房屋政策,他舉例指目前舊樓收購價每呎約1.8萬至2萬元,連同清拆、平整等成本,每呎達2.5萬至2.6萬元,若以首置盤出售,每呎僅售1.2萬至1.3萬元,「蝕成萬蚊」難自負盈虧,認為要量力而為。

韋亦稱,局方不是土地供應機構,重建並非增加新土地,受影響居民需另覓單位,認為間接貢獻是透過規劃「起多啲」,又指政府有明確分工,局方不會興建公屋。

特首李家超昨出席行會前亦稱,已成立兩個工作小組,其中一個以行動為目標,針對公營房屋,將100日內交報告,另一個負責統籌,加快生地變熟地的流程,料可解決部分問題。

記者︰謝雅寶

美術:鄧建威

建首置盤「蝕本」量力而為 料2024年起缺資逾$150億 市建局研借貸或發債

市建局行政總監韋志成(右)指,未來5年推展10個新項目,總成本達1,200億元。