香港都會大學今日(11日)發表「都會居屋價格指數」,分析2020年1月至今年5月的居屋第二市場及私樓成交及價格變化,發現居屋第二市場下跌近9.8%,但私樓則上升約0.5%至2.8%。
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指數顯示,今年5月的居屋價格指數為193.26,較2020年1月的214.32,跌9.8%,重回2019年2月水平。
2020年至2022年居屋及私樓變化:
都會居屋指數 |
-9.8% |
中原城市領先指數 |
+2.8% |
差估署私樓指數 |
+0.7% |
資料來源:香港都會大學 |
都大人文社會科學院助理教授馬耀宗表示,12年來居屋價格累升278%,而且跑贏私樓升勢,形容以往購買居屋是「明智選擇」,主要因白居二需求增,但近年一手新居屋折扣率增,出現「新樓平,舊樓貴」的情況,加上疫情影響市民收入,令白居二需求跌,「跌幅反而大過私樓」。
2010年至2022年居屋及私樓變化:
都會居屋指數 |
+278% |
中原城市領先指數 |
+137% |
差估署私樓指數 |
+207% |
資料來源:香港都會大學 |
都大人文社會科學院院長鄺志良指,居屋售價與私樓不可分割,令資本增值的「小買家」可置業向上流,認為政府毋須強硬規管,否則會妨礙資助房屋流轉。
對於現時是否入市好時機,他預料息口會續升,但因本港持貨力強,相信不會大跌,提醒市民置業前要考慮自身需要、收入及購買力。
5月樓價再跌 , 港島上車盤年跌逾7% , 呎價$1.66萬 , 詳情即睇【下一頁】
撰文:謝雅寶
責任編輯:陳浩義
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2022-07-11
樓價走勢-居屋疫下樓價跌近10-跑輸大市