近來本港樓市偏軟,有大學發表「都會居屋價格指數」,顯示未補價的居屋第二市場,在過去2年疫情下跑輸大市,跌近10%,反之私樓則逆市升0.7%至2.8%。
學者指近年未補價居屋升勢強勁,變相折讓值下跌,加上「新居屋平,舊居屋貴」的情況,減低市民入市意慾,但認為政府毋須過於規管,應做好公營房屋置業階梯,締造向上流機會。
香港都會大學昨發表「都會居屋價格指數」,顯示今年5月的居屋價格指數為193.26,較2020年1月的214.32,跌9.8%,重回2019年2月水平;單是今年首5個月,居屋第二市場已跌4.19%。而中原城市領先指數及差估署私樓指數A類單位,反而在同期升0.7%及2.8%。
另外,指數反映自2010年1月至今年5月,居屋第二市場價格累升278%,中原城市領先指數及差估署私樓指數A類單位,則分別升137%及207%。
7折居屋 二手變相8折買入
都大人文社會科學院助理教授馬耀宗表示,居屋第二市場升勢過去一直跑贏私樓,形容以往買居屋是「明智選擇」,主要因自2013年政府推出白居二計劃,令需求急增。但由於居屋第二市場售價升幅較大,變相令折讓值減低,「政府7折賣出,但因樓價升,二手買家變相8折買入」,加上近年新居屋折扣率高,出現「新樓平,舊樓貴」的情況,另因疫情影響市民收入,令市場對流動性較低的居屋第二市場興趣減少。
學者:硬規管礙流轉
近年社會有聲音認為應規管「炒賣」居屋,都大人文社會科學院院長鄺志良指,居屋與私樓不可分割,樓價升代表小買家的資本增值,有利轉投私樓市場,認為政府毋須強硬規管,否則會妨礙資助房屋流轉,應做好公營房屋置業階梯,締造上向流機會。
對於居屋樓價走勢及現時是否入市好時機,他指需視乎疫情影響家庭入息中位數及利率變動,預料息口會續升,但因港人持貨力強,相信樓價不會大跌,但置業前要考慮自身需要、收入及購買力。
記者︰謝雅寶
美術:鄧建威
-
《愛回家》龔燁丨玫瑰崗中學被殺校最後開放日 張景淳拍片回憶滿滿大表不捨 |
|
-
清明節|3類人忌清明掃墓 玄學家:1個鐘數前回程避晦氣 |
|
-
-
-
中年好聲音2│劉可見偶像蔡琴零怯場清唱獲讚 獨特個性狂吸粉絲春茗滿場飛 |
|
-
減肥大作戰︱靚女YouTuber自創瘦身食譜不挨餓減重33磅不復胖 簡易腹肌操練成迷人身段 |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
您也可能喜歡...
-
夜繽紛啟動 4招谷經濟丁財旺 港鐵票5送1 戲飛最平35元 3海濱辦表演
|
-
差價17倍乾髮效果等同 最貴風筒108°C恐傷髮 負離子效果參差 濃度差逾百倍
|
-
餐飲業料整體生意增2成 廠商會冀夜市恒常 派夜消費券
|
-
航空公司遺失行李賠償不一 準則欠透明 首8月61宗投訴 部分涉款逾萬元
|
-
紅雨又來石澳道再塌山泥一度全封 未來兩三日仍有大驟雨雷暴
|
-
公僕聯合招聘6職系包括AO 明起申請 未來2年學士畢業生可考
|
疫下跌價近10% 未補價居屋 跑輸大市 - 晴報 - 港聞 - 要聞 - D220712
疫下跌價近10% 未補價居屋 跑輸大市 - 晴報 - 港聞 - 要聞
近來本港樓市偏軟,有大學發表「都會居屋價格指數」,顯示未補價的居屋第二市場,在過去2年疫情下跑輸大市,跌近10%,反之私樓則逆市升0.7%至2.8%。 學者指近年未補價居屋升勢強勁,變相折讓值下跌,加
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Farticle%2F3298692%2F%E7%96%AB%E4%B8%8B%E8%B7%8C%E5%83%B9%E8%BF%9110%25%20%E6%9C%AA%E8%A3%9C%E5%83%B9%E5%B1%85%E5%B1%8B%20%E8%B7%91%E8%BC%B8%E5%A4%A7%E5%B8%82
https://skypost.hk/article/3298692/疫下跌價近10-未補價居屋-跑輸大市
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/3295000/3298692/20220712JAB001__20220712_L.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/3295000/3298692/
港聞
要聞
007
3298692
503
503001001
港聞 要聞
疫情,指數,樓價,大學,居屋,白居二,香港都會大學
時事,社會民生,疫情,實體詞,指數,實體詞,經濟數據及調查,樓價,教育,辦學機構,大學,地產,物業種類,居屋,實體詞,政府政策,白居二,實體詞,學校,香港都會大學
居屋 市場 私樓 樓價 政府 疫情 社會 市民 價格 指數 情況 升勢 折讓值 人文 科學院 收入 買家 買居屋 代表 屋平 新居 助理 教授 馬耀宗 院長 鄺志良 意慾 房屋 家庭 都會
2022-07-12
疫下跌價近10-未補價居屋-跑輸大市