本港樓市跌勢加劇,差估署8月私樓售價指數報368.2點,創3年半以來新低,今年首8個月累跌6.5%,蒸發去年全年升幅。其中細單位今年已累瀉6.6%,跑輸大市;九龍區上車盤按月更跌5.4%,入場費跌穿600萬元。
學者預料,樓市續走下坡,提醒入市前需預留1至2年後備資金。
差估署8月私樓售價指數按月跌2.2%,連跌3個月,報368.2點。其中B類、即431至752呎中小型單位跌幅最大,報356.1點,按月跌2.4%;其次是431呎或以下的細單位,報405點,重回2018年11月水平,按月跌約2.3%,今年首8個月更累跌6.6%。
以431呎或以下的上車盤為例,九龍及新界呎價分別按月跌5.4%及2.6%,只有港島區逆市向上,按月升2%。九龍區同類單位,最新入場費為約596萬元,較上月的約630萬元,跌達34萬元。
細單位累瀉6.6%
近來樓市價量齊跌,將軍澳都會駅新近成交一個1座高層C室、629呎三房套,由最初開價1,120萬元,累減270萬元,以850萬元易手,業主持貨4年,轉手帳面蝕讓50萬元離場。
據中原CCL近10周計算,4大藍籌屋苑太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊,最新呎價分別錄得7.2%至12%跌幅。中原地產住宅部總裁陳永傑指,疫情、加息、港股低迷,香港經濟呈下行趨勢,相信9月份指數續跌,籲政府考慮為樓市減辣。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料,全年樓市跌10%至12%,望下月《施政報告》有利好消息。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波料,樓市續走下坡,提醒本港踏入加息周期,市民入市前需衡量個人收入及現金流,「火燭都有路走」,預留1至2年後備資金。
記者︰謝雅寶
美術:招潤洪
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8月樓價創3年半低 今年累跌6.5% 九龍上車盤跌穿600萬元 - 晴報 - 港聞 - 要聞 - D220929
8月樓價創3年半低 今年累跌6.5% 九龍上車盤跌穿600萬元 - 晴報 - 港聞 - 要聞
本港樓市跌勢加劇,差估署8月私樓售價指數報368.2點,創3年半以來新低,今年首8個月累跌6.5%,蒸發去年全年升幅。其中細單位今年已累瀉6.6%,跑輸大市;九龍區上車盤按月更跌5.4%,入場費跌穿6
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