5大因素 樓市暫不撤辣 10年供3280公頃地 等同兩個將軍澳

近來樓市價量齊跌，社會有聲音要求撤辣，財政司司長陳茂波點出要考慮5大因素，指過去1年樓價微調7.5%，無出現恐慌性拋售，短期內供應仍不足，相信本港逐步復常後，經濟會好轉，强調毋須改變樓市「辣招」。特首李家超亦強調「辣招」仍有存在價值，每日都「動態」留意變化。

當局又披露，未來10年本港可供發展的熟地逾3,200公頃，相等於兩個將軍澳，其中四分一來自北部都會區及明日大嶼。

陳茂波解釋，首先過去1年樓市微調7.5%，仍處於2019年初高水平，對比97年金融風暴1年間暴跌32%，「不至於過度擔心」；其次，過去每年平均成交量約6萬至7萬宗，今年因經濟環境及加息，市民入市趨審慎，每月平均仍約4,000宗；第三，今年截至8月，私樓落成量約1.4萬伙，供應量未大增；第四，縱觀環球經濟不明朗，但本港失業率不足4%；第五，市場亦無出現恐慌性拋售，相信本港逐步復常，有信心經濟有好轉，「與當年（97年）不可同日而語」，重申現時毋須改變樓市「辣招」。

樓價僅微調 私樓供應未大增

對銀主盤及負資產上升，他指據按揭證券公司數據，違約供款僅0.01%，即1萬人中僅1人，銀主盤以財務公司二按為主；今年首2季負資產個案，多為銀行職員借貸。

有市民指樓價高難上車，會否有「家超plan」等減辣措施。李指樓價是敏感問題，制定政策時不能令市場更震盪，指現階段樓市辣招仍有存在價值，「每日都動態留意變化」，除增加供應量，亦可檢視貸款方面有何措施。

另政府首度披露未來10年的熟地供應預測，達3,280公頃，相等於兩個將軍澳，料可建49.3萬伙，包括520公頃的北部都會區用地、及300公頃明日大嶼用地；其中亦識別出255公頃有潛力發展的綠化地，料可提供7萬伙。而現作「填料庫」的將軍澳第137區，倘明日大嶼於2025年動工填海後，即可騰出作發展，並會研究於該區近岸填海。

傳統公屋輪候仍是6年 但會下調

施政報告提出5年建3萬伙簡約公屋，設「雙隊制」讓入住者續輪候上樓，合併計算作公屋綜合輪候指數，目標4年內縮短輪候至4.5年，被抨無解決輪候問題，房屋局局長何永賢稱，「要畀市民見到政府投放的資源」。對於傳統公屋輪候會否縮短，她坦言「仍是6年，但會向下調。」李家超則指不應冷冰冰地看數字，承諾是讓市民心裏有數。

記者︰謝雅寶

美術：招潤洪