姊妹們，今年以來，港股已經下跌大約34%，這是以恒生指數為計算基礎；如果以個別股票計，跌幅超過34%的比比皆是。以股王騰訊（00700）為例，年初至今已經下跌近56%。如果是個別的科技股，以及最弱勢的內房股，跌幅隨時達到9成！
持有股票的投資者，今年確實不好受。即使妳沒有買股票，也很大可能要供強積金，除非妳全部投向保守基金，否則，即使是買債券基金，今年同樣要蝕，只不過蝕少一點而已，這確實是近年罕見的情況。
但姊妹們，另一邊廂，如果妳持有自住物業，更甚的是，手上還有一個，甚至多個投資物業，那麼，妳身家的縮水程度可能更大呢！
過去14年，即自從2008年的金融海嘯後，本港樓價基本上沒有跌過，即使經歷2020年開始的新冠疫情，樓價都企得十分硬淨。直到今年初，樓價才開始有下調壓力。而踏入第3季，隨着美國的加息幅度和速度都超出預期，本港樓價真正開始下跌。
去年造9成按 不少瀕負資產
更甚的是，過去2、3個月，港股同樣受美國大幅加息影響而急挫。當股市下跌時，樓市又怎可以獨善其身？尤其是，當股市的跌幅如此巨大時，對樓市肯定會造成負財富效應。
我聽說，有朋友的生意需要周轉，本來持有的股票大跌好幾成，沽出來也無濟於事，最「值錢」的還是自住那個物業，最後惟有被迫沽樓。如此情況下，樓價又怎能不下跌？
上周四，差餉物業估價署公布的9月份私人住宅售價指數為362.1點，較8月份的369.7點下跌2.06%；與去年9月份的歷史高位398.1點比較，跌幅更逾9%，也低於2019年1月份的近年低位361點，創3年半的新低。
其中細單位跌幅更超過其他類別，較高位累跌超過一成。去年以9成按揭入市的上車客，不少已到達負資產邊緣。
綜合業界對後市的看法，似乎都偏向悲觀，預料第4季的指數會按季再跌3%，全年樓價跌幅會超過一成，這是繼2003年沙士那年下跌近12%之後，19年來最大的按年跌幅。
以上都是所謂的官方樓價指數，我身邊有不少放售物業的朋友，都說現在幾乎沒有人睇樓。一些計劃移民的朋友，同樣未能放售物業。一些不急於套現的，就惟有先行離港，把物業交給親友放售。因此，我估計，今年實際樓價的跌幅，早已超過一成，埋單計接近兩成也絕對有可能。
除了「負資產」這個久違了的名詞近期開始聽得比較多之外，另一個名詞也開始有人提到了，那就是「銀主盤」。所謂銀主盤，即是有造按揭的業主斷供，物業遭銀行或相關金融機構沒收，然後拿出來拍賣。
年底銀主盤 有機會增至千個
據中原地產的統計，現時銀主盤放盤委託達200個，是13年來的新高。如果樓價持續下跌，預計銀主盤的數量將續增，悲觀估計，至年底時有機會增至1,000個。市場人士擔心，如果負資產和銀主盤數量持續增加，情況繼續惡化，或會為金融機構造成衝擊。
姊妹們，面對如此的經濟環境，我們應該如何自處？已經負資產者，銀行會否call loan？未有物業者，現在是否大好時機上車？這一切，留待下次再續。
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（本欄逢周一、三、五刊登）
撰文:
唐德玲
作者從事理財策劃工作逾十年，並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心