美國聯儲局今年連續第6次加息,並連續第4次加息0.75厘,累計3.75厘,為40年來最大幅度。本港各大銀行包括滙豐、中銀、渣打等均宣布跟隨加息0.25厘。財政司司長陳茂波指,樓價未來續輕微下調是意料之中,認為現毋須調整辣招。
若手持600萬元樓、按9成、以30年分期計,加息後月供將增757元。學者指現時股樓偏軟,存款利息高,如有資金可分批定期。
美聯儲局決定再加息0.75厘,至介乎3.75至4厘,利率已升至2008年1月以來最高。聯儲局主席鮑威爾重申,致力將利率上調至足以令通脹回落至約2%,但未來決定加息速度時,會考慮經濟及金融活動,「減慢加息的時機或在下次出現」,又強調停止加息是「十分言之尚早」。
在本港,多間銀行先後宣布加息,滙豐及恒生今起上調港元最優惠利率0.25厘;中銀及渣打則於下周一(7日)上調港元最優惠年利率0.25厘,均由5.125%上調至5.375%。4間銀行同步上調港元儲蓄存款戶口的利率0.25厘。
陳茂波:暫毋須調整辣招
財政司司長陳茂波表示,美國加息幅度為40年來最高,認為美國通脹率仍超過8%,失業率偏低,不排除進一步加息,明言本港經濟仍面對挑戰,需預備針對金融市場的影響。本港第三季GDP錄得負增長4.5%,連續3個季度收縮,主要因外圍經濟環境欠佳,及疫情打亂跨境運輸,令出口大跌。他說,若疫情持續受控,恢復對外往來,相信本港經濟會回穩。恒生銀行首席市場策略員溫灼培相信,聯儲局未來會減慢加息,以免「落藥」太重損害經濟,估計息率或加至5厘才見頂。
專家倡資金分批定存增值
樓市方面,陳茂波指,目前負資產個案有約500多宗,與1997至2003年低潮時的逾10萬宗相比不多,經檢視發現不少涉銀行職員內部的高成數按揭貸款。他強調,政府正密切留意市況,認為樓價未來續輕微下調是意料之中,重申審視各種情況後,目前認為有關需求管理措施毋須調整。金管局總裁余偉文稱,市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時,須小心評估及管理有關風險。
據銀行調高最優惠利率,以P按2.725厘計算,加息0.25厘後,P按升至2.975厘。假設手持600萬元樓、承造9成按揭,以30年年期計,連同按保費用,加息後月供升至約23,829元,較9月份加息時再增約757元。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,雖然金管局近來調低壓測,惟港股波動,加上仍有加息壓力,料今年全年樓價跌10%。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指,美國加息進一步拖累環球經濟,認為本港樓市尚有調整空間,加上股市波動,建議市民趁存款利息亦提高,可將資金分批定期,為存款增值。
記者︰謝雅寶
美術:招潤洪
▲本港多間銀行包括滙豐昨宣布上調最優惠利率(林宇翔攝)
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2022-11-04
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