樓市小陽春或小寒風？ 市場資訊助了解真實情況

自從今年月初逐步有序全面恢復內地與香港、澳門陸路口岸客運和水路客運，並恢復在香港、澳門國際機場轉機和過境進入內地服務，市面開始多了人流，有地產代理認為中港兩地通關後，經濟復甦步伐有望加快，由春節前的「小陽春」變成春節後的「大陽春」。不過有報道指出「南下」旅客暫時只佔少數，「爆買」物業的客源不似預期。

據入境處數字，通關首日有5046名內地訪客來港，隨後數日數字都是維持於5-6千人左右，內地居民如在新年前1月18日至21日 (年廿七至年三十)，由內地經以上指定口岸前往香港，必須先在深圳市政府的網上預約系統成功預約，不過，現時內地簽注服務未全面恢復，加上內地疫情緊張，大宗消費或要等春節後來恢復，而部份零售商店亦對後市表示並不樂觀。

實際數字略遜預期
事實上，要了解樓市趨勢，一般市民確實較難掌握確實數據，但從香港地產商、國際大型企業及地產代理動向或可看到一些端倪。首先是近期赤柱環角道豪宅地流標，儘管估值已大挫近7成的情況下，最終4份標書投標價依然未達底價而收回，可看到地產商現時對地產項目的信心表現。其次是國際大型企業，他們的一舉一動自然是環球經濟的風向標，近幾個月裁員風均吹向蘋果、谷歌、Meta及特斯拉，以至不少中國大型企業如騰訊等，各公司對未來支出將更「審慎」。最後，亦可留意地產高層的真實動向，早前就有地產高層連續出售物業轉為定期存款，反映出其對樓市投資的看法。

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