本港樓市去年成交量大跌,地產代理監管局主席蕭澤宇指,去年本港各類物業約有6萬張交易量,較前年9.6萬張少38%,成交總金額同跌40%。因應交易量下降,去年僅開立273宗投訴,按年減18%。惟涉境外物業開立的投訴則有62宗投訴,較前年的21宗多近2倍,局方擬今年推出新指引。
去年的投訴中,涉「發出違規廣告」達66宗,佔整體近四分一;局方主動巡查亦揪出79宗違規廣告,大部分涉網上廣告。至於涉劏房投訴有4宗,主要與業主未留地址、未知會租客修改合同等相關。至於62宗涉境外物業的投訴,地監局行政總裁韓婉萍指,除1宗涉英國住宅,其餘61宗與7個大灣區非住宅項目樓花相關,當中31宗涉珠海「心海州」商場舖位。她解釋,相關大灣區項目近年不斷接獲投訴,升勢與個案積壓有關,去年數據亦與2020年的66宗相若。
大部分涉大灣區非住宅樓花
蕭坦言,境外物業涉不同司法管轄區,難為銷售代理制定一套考試及培訓制度,但局方擬今年推出新指引。韓指,新指引會循廣告、物業資訊等方面入手,承認制定難度高,惟因境外發展商可直接網上或寄傳單來港銷售,故規管本港代理亦不可取。蕭提醒,準買家境外樓花保障度或不如香港,有機會爛尾,購買前應親身赴當地視察,「最好買現樓」。
對四大地產代理行早前發內部通告,倡一手新盤實收佣金不少於2%,遭競委會質疑影響競爭。蕭指,局方立場是依法辦事,無權為業界設標準佣金率,又認同自由競爭可保障消費者權益。韓透露,局方未來或制定有效競爭指引。
另外,地監局去年辦17場資格考試,僅有9,087人應考,按年減39%。去年有416個持牌人被制裁,當中14個牌照暫時吊銷;41個牌照被撤銷,主要因持牌人涉刑事定罪或破產。
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境外物業投訴增近兩倍 地監局擬推新指引 - 晴報 - 港聞 - 要聞 - D230131
境外物業投訴增近兩倍 地監局擬推新指引 - 晴報 - 港聞 - 要聞
本港樓市去年成交量大跌,地產代理監管局主席蕭澤宇指,去年本港各類物業約有6萬張交易量,較前年9.6萬張少38%,成交總金額同跌40%。因應交易量下降,去年僅開立273宗投訴,按年減18%。惟涉境外物業
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2023-01-31
境外物業投訴增近兩倍-地監局擬推新指引