巿區重建｜觀塘巿中心第4及5發展區流標 韋志成：巿況低迷批地恐致財務虧蝕

鄰近觀塘港鐵站及裕民坊的「觀塘巿中心第4、第5發展區項目」，今年1月截標時只收到1份標書，宣告「流標」。市區重建局行政總監韋志成今在網誌撰文，稱招標遴選小組詳細審議該標書入標價後，建議不接納標準，故局方決定回收項目。

他解釋，相關發展項目規模龐大，涉收購400個私人單位及處理100多間違規構築物開支，若在巿況低迷下貿然批出土地，將出現財務虧蝕，影響巿建局未來業務發展，且因項目位處策略性位置，對其發展前景仍樂觀，深信有危亦有機，「不會因一時巿場波動急於批出標書」。

地價受壓下調 , 韋志成：市建局早年「高買低賣」影響財政 , 詳情即睇[下一頁]

韋指，日後會以新思維規劃項目，包括因應房屋、辦公室、酒店及零售等需求，允許發展商靈活調撥發展樓面，將地標大樓發展由二維空間提升至三維空間，由「商業用途」改變為「其他指定用途（混合發展）」的發展模式，加入住宅元素，提升項目吸引力，並爭取今年內向城規會提交改變規劃用途申請，相信需24個月才能完成所需程序。

他舉例，紐約市曼哈頓區亦有類以「垂直城巿」嘗試，如將前鐵路停車場土地，發展為一幅約70層高的地標建築物，40樓以上為住宅，40樓以下為酒店、辦公室或商場。

韋承認，及樓巿下調影響，巿建局前期收入大幅減少，土瓜灣及西營盤項目亦因樓巿下行等因素，令發展商調低入標價，令局方預期地價收入減少逾2成。他舉例，去年批出的土瓜灣榮光街項目每平方呎樓價地價僅9,200元，較前年批出的土瓜灣鴻福街 / 銀漢街項目的1.37萬元有顯著差距。

重建項目回標地價受壓   故重新檢視未來5年業務綱領

他預期，未來4個在九龍城及旺角的重建項目回標地價「會一定程度受壓」，而相關項目在樓巿高位時進行收購，總開支逾160億元，前期收入必不足抵銷收購支出，初步估計總虧蝕將達數十億元，且因不能單靠借貸維持長遠發展，勢影響未來數年財務及重建步伐，故會重新檢視未來5年業務綱領，當中規模較大、需較多流動資金項目，或要分階段或延發展。

撰文：脫芷晴
責任編輯：陳浩義