港鐵小蠔灣項目第1期流標 適時重新招標

港鐵（00066）籌劃逾20年的大嶼山小蠔灣物業發展項目第1期，屬小蠔灣首個推出的招標項目，上周中截標時共收到3份標書，分別來自長實（01113）、新地（00016）及會德豐地產。港鐵昨宣布決定不接納任何有關該項目的標書文件，並會適時重新招標。

整個小蠔灣項目位於港鐵小蠔灣車廠上蓋，比鄰將興建的港鐵東涌綫小蠔灣站，該站預計2030年啟用，料項目將於同年入伙。第1期位處項目西南面，最多可提供1,900伙，涉及住宅樓面約124.54萬呎，另商場樓面約6.74萬呎，總樓面面積約131.28萬呎，市場估值約39.4億至60億元，每呎樓面地價約3,000至4,570元。

由於整個小蠔灣項目已由港鐵一次過補地價，是次招標不設補地價條款，惟發展商須一筆過支付12億元入場費；港鐵又要求入標財團自行建議住宅部分日後的分紅比例，而日後建成的商場部分須交還港鐵，中標發展商更要負責興建部分平台、車站設施及車廠等。

這項目是踏入2023年後第3幅流標地皮，之前兩幅分別為赤柱環角道豪宅地皮，及市建局觀塘裕民坊商業地皮。