房協長者屋豐頤居料年中入伙 20年供4.5萬伙 缺現金流需融資

房協第3個「長者安居樂」項目，位於紅磡的豐頤居下月將開放示範單位，料今年第三季入伙，而房協未來還有3個長者屋項目，其中粉嶺百和路料明年完工。房協現正規劃及興建中的項目有25個，未來20年將提供逾4.5萬個單位，其中3.5萬個在10年內落成，因應多個建屋項目，房協承認2年內將面臨現金流缺口，需要在市場上融資，惟強調財務穩健。

房協主席陳家樂昨在傳媒午宴上表示，預計未來20年提供4.5萬個單位，為75年以來最多，其中3.5萬個將在10年內落成，為過去10年的4倍，單首5年已有1.7萬個。

豐頤居共312伙 下月開放示範單位

由於建屋項目眾多，開支增，故將在2024/25年度面臨現金淨流出，需研究不同籌集資金方案，包括整合投資組合、透過貸款或發債。但房協強調，2025至2028年陸續有項目落成，資金將回籠，故毋須大規模融資。行政總裁陳欽勉補充，現正與銀行商討中，但承認現時息口高，建築成本漲，故須謹慎應對，但有信心以房協的「資產負債表」可令融資順利，強調暫「毋須麻煩政府」。

位於紅磡利工街，比鄰家維邨的長者屋「豐頤居」，將提供312個單位，逾半為1房單位，其餘為開放式，下月開放示範單位，料第三季入伙，租住權費介乎100萬至200多萬元，現輪候冊有逾500個申請。房協總經理（長者服務）吳家雯稱，豐頤居有不少長者貼心設計，如樓層設不同主題顏色方便辨認、低門檻、智能緊急支援系統等，故長者屋成本較一般資助出售房屋每呎貴8至10%，另亦有包括社工、職業治療師等的團隊，為長者提供各種服務。

另推3長者屋 粉嶺項目料明年落成

房協預計下一個長者屋將在粉嶺百和路專用安置屋邨內，約260個單位，料明年落成；而未來在觀塘花園大廈二期重建、明華大廈三期重建等綜合發展模式內亦有長者屋，連同豐頤居合共近1,400單位。

另房協亦在沙田乙明邨以鋼結構組裝合成（MiC）興建一幢10層長者大樓，今年將落成。

記者：方雅儀

美術：顏玉玲