管家王｜樓上裝修樓下天花被鑿穿 跌出奇怪圓柱屋主無奈【專家拆解成因】

裝修工程不當隨時影響鄰居，有網民指近日樓上單位裝修，期間不慎鑿穿其天花，其中一處洞口更卡住柱狀物體，由於保險公司指不屬受保範圍內，遂特意請教網民處理方法。有裝修專家指出，意外可能源於工人施工不當，另外亦有機會與「秤線窿」問題有關，樓上業主有責任為樓下維修。

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該網民在Facebook群組「家居裝修分享谷」發文，指樓上單位在裝修期間，不慎鑽穿其單位的天花板。從照片所見，事主單位的天花板有兩處都被鑽穿，其中一處更已明顯已到一個破洞，更有柱狀物體突出，遂發帖求救：

「我報完管理處之後應該點做？自己搵師傅整完搵樓上claim（報銷）？」

事主無奈表示，裝修師傳可能想將單位「夷為平地」，故鑿穿了樓上的地面，又笑言突出的柱狀物可能是「定海神針」，「遲啲問完樓上師傅再開估」。事後她亦向保險公司查詢保險賠償，但對方指此問題不屬於結構性問題，並非家居保險保障範圍內，建議其尋求管理處協助和與樓上業主商討賠償。

不少網民紛紛為此獻計，建議事主要先向管理處報告，再向樓上業主商討賠償，切勿自行安排維修，若樓上業主拒絕承認責任，亦可循小額錢債審裁處追究。

鑿石屎時或處理不當

資深驗樓師詹濟南接受《晴報》訪問，看過照片後估計「柱狀物」是喉管，懷疑是以前改喉時，甚或起樓時已留在樓上地板和樓下天花板之間，一遇上鑿打就容易打穿天花，「石屎內有雜物灌穿，一鑿中就會打穿。」

他解釋，裝修師傅大多會用電炮鏟地台，一不小心就會鑿得「有咁深得咁深」，舊樓相對容易鑿穿樓面。他又指，如果手持電炮距離地面大於45度，便十分容易打中雜物 ，甚至鑿穿石屎牆，「我以前做地盤，一定唔准工人條炮多過45度角鏟地台，中雜物都唔會直接打穿，施工效率都好好多。」

詹sir指，香港的石屎能承受震盪，因此以上情況不會對樓宇結構成影響，但批盪強度就遠低於石屎，經電炮打鑿後有機會出現空鼓，也會令本來沒有漏水的窗會因震盪引致漏水，自言其本人也是受害者：「我以前間屋就因維修期間外牆震盪搞到漏水」。

可通知管理處跟進

「裝修佬」負責人鄧世民（Simon）則指出，行內亦有說法指，有些大廈在建造時會特意在地面鑿俗稱「秤線窿」的洞，供測量師檢查檢查大廈在興建時有沒有「飄」的問題，但假如用英泥填補洞時未能附著，當遇到撞擊或打鑿，英泥就會滑落，導有異物從天花跌出。

Simon指，鑿穿天花板涉及大廈結構問題，業主應要尋求管理處協助，而管理處有責任檢查會否影響單位的結構，並調查樓上是否有違規，若調查後發現不涉及「公家」問題，樓上業主就可以維修。

師傅維修時就會判斷究竟破損程度從而判斷費用及工序，一般會先將鬆脫結構移除，然後重新修補，再在上面批灰髹油。而維修費理應由樓上業主負責，若意外在家居保險的承包範圍內，則可透過保險作出賠償。

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