賣樓「臨門一腳」射唔入！TVB節目《東張西望》近日一集報道，一名兩孩港媽希望搬到校網較好的地區居住，打算出售小西灣一個三房居屋單位，未料簽署臨時買賣合約後始發現樓契有問題，其後先後得悉上手業主和當初負責處理的律師均已離世，對於接連遇上不幸事件，她不禁大嘆「黑仔」。
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李太在12年前購入小西灣一個三房一廳、具備開放式廚房的600多呎居屋單位，由於希望搬到校網較好的地區居住，去年打算放售單位，並且找到買家，本以為可以順利成交，未料在簽臨時買賣合約時接連遇到不幸事件。
李太首先發現樓契是「錯體」，她憶述簽署臨時買賣合約後，新買家的律師發現樓契有問題，並通知李太需要更改，她便詢問律師該如何處理，對方稱要找回上一手業主。原來之前律師樓將居屋樓契錯誤以私樓樓契辦理，居屋樓契應有特定格式和字眼。
揭上手業主已離世
李太的律師表示只要找到上手業主便可順利處理，她於是逐家拍門、詢問地產經紀和透過社交媒體尋人，最後得悉上手業主經已離世，她只好向舊業主的兒子求助，惟對方不太想幫助李太，她形容：
「其實佢嘅後人唔係好想幫我哋簽，因為其實佢層樓賣咗、收咗錢，佢係冇責任、冇義務幫我哋。啱啱就攞咗太太個死亡證，但係要攞埋佢哋嘅結婚證書。」
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然而非新郎、新娘本人如需補領結婚證書，他需要證明與業主的關係，提供相關證明文件，過程相當困難和繁複，加上他原來沒有出世紙，即要另外申請補領。李太直言「申請都有難處㗎，因為其實要佢哋簽一個授權書，唔係有律師就得，都要佢哋授權律師，律師再去申請，但係如果個仔唔肯幫我簽，又要睇吓法庭點樣判」。
李太決定向當時負責臨時買賣合約的律師追究，但因她曾順利以樓契借按揭，對方明言不會更改，事後發現對方當時「差唔多過身」，律師樓處於凍結狀態。該律師最終在2022年10月尾去世，律師樓亦在翌月尾結業，她只得另外聘請律師處理。
打亂家庭計劃
對此她大嘆「黑仔」，直言賣樓不成打亂整個家庭計劃，只能繼續居住在小西灣區，並讓子女在該區上學。幸上手業主後人最後都答應協助李太，經過多重繁複手續後，問題終得以解決。
大律師陸偉雄提醒，應找有經驗的律師或律師樓處理這些交易，因他們較熟悉居屋買賣，知道需使用特定格式，出現問題的機會較微。他建議聘請律師時除了「睇名」，亦可以在律師會查看律師樓有多少名律師，「如果越多就越好，日後如果有一個離世，另外一啲都會承擔番個法律責任」。
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撰文：蘇麗儀