市建局下半年推「預防性維修」 煥然懿居二期作試點

以鋼筋混凝土建造的私樓，大約每10年便要作定期保養維修，或涉高昂工程費。市建局行政總監韋志成在網誌稱，下半年將推出樓宇「定期維修保養方案」參考文件，助業主或管理公司制訂定期保養計劃，並會在預計第3季起接受申請的「煥然懿居二期」首置項目作試點，在制訂大廈公契階段加入條款，要求業主為樓宇制訂定期檢驗及維修保養計劃，推動樓宇進行「預防性維修」的新模式。

韋志成稱，早年進行的研究顯示，只有約三分一受訪業主有為樓宇設維修基金，而樓宇進行大維修時，無論有否設維修基金，業主均需集資才能落實工程。他認為維修基金非新概念，但現行法例或指引未有就業主如何制定樓宇保養計劃等，作較清晰和更規範化的要求。

冀修訂大廈公契規管維修保養責任

他指市建局參照現行法例要求和大型屋苑經驗等，編制出適用於私樓的「定期維修保養方案」參考文件，包括不同類型手冊、文件範本、工程清單和財務報表指引等，冀協助業主以每10年為一個周期，將工程範疇系統化、制定各項設施維修保養計劃及計算所需供款，期望下半年公開分享。

他相信如新樓入伙時業主已開始定期供款，到樓宇落成後第10年籌備首次「預防性維修」，應能有效延緩樓宇老化的速度，期望在「煥然懿居二期」試行這種做法，向業主推廣「預防性維修」概念，長遠希望為研究應否修訂《大廈公契指引》規管業主在樓宇維修保養的責任上積累經驗。

記者︰歐文瀚

美術︰李明