樓價指數升2.2% 33個月最勁升幅 標普料今年價升5至8%

樓價持續反彈。差估署最新數字顯示，2月樓價指數升2.2%，創近33個月最大升幅，中小型住宅單位升幅較明顯。而評級機構標準普爾亦估計，本港今年樓價反彈5%至8%。

綜合代理及市場分析，近期樓市氣氛受美國加息放緩、預算案寬減印花稅及一手樓供應帶動等利好因素帶動，料今年樓價收復去年跌幅。但有學者認為，新盤供應多反限制升幅。

差估署昨公布，2月私人住宅售價指數報345.9，創4個月新高，按月升2.2%，是自2020年6月以來最大單月升幅。若與2021年9月的歷史高位398.1比較，累積跌幅進一步收窄至13.1%，其中431至752呎的中型單位升幅近2.4%，不但跑贏大市，升幅亦是近4年新高。

4個月新高 中型單位跑贏大市

美聯沙田助理營業董事黃錦瀚指，以沙田第一城為例，284呎至327呎一房至兩房單位去年第4季入場價約450萬，現已升至512萬，升幅逾1成，近期更有326呎單位創548萬成交價，相信就算面積較細的單位亦難再有「3」字頭成交。香港置業行政總裁馬泰陽亦指，第一城近期樓價升幅「跑贏大市」，2月至今較1月升約5%；另新界西北的屯門市廣場亦見有4.5%樓價升幅，惟成交量亦明顯回落，相信新盤搶走不少同區客源。

標普全球評級發表報告，預料本港住宅物業價格去年下滑約16%後，今年將反彈5%至8%。該行稱，中港全面通關，經濟前景有望改善，提升買家信心，料一手住宅物業交易量或由去年10,315伙，增至今年1.5萬至1.7萬伙，升幅達5成以上。

高力香港研究部主管李婉茵亦認為，全面通關帶旺樓市，亦釋放內地客累積需求，而發展商去年積存3萬至4萬個單位，今年初亦開始積極推新盤，刺激一手交投，目前樓價升幅主要由中小型單位帶動，估計與上月財政預算案，寬減1,008萬元樓價以下單位印花稅稅階有關；另美國加息步伐放慢，本港各大銀行最近亦無跟隨美加息，市民加息憂慮減少，目前看好今年樓價升8%，估計本月以至第二季樓價及交投再擴大。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，本月多個新盤錄理想銷情，以1至2房單位最受歡迎，相信發展商為追趕進度，開價保持克制，甚至減價，市場續以一手主導，二手樓價或出現微調，惟升勢不變。利嘉閣地產研究部主管陳海潮相信，只要息口維持平穩，通關效應持續，失業率保持低位，上半年樓價料升10%至12%，全年大有機會收復去年失地，甚至再創新高。

學者：潛在供應多 升幅或限個位數

不過，樹仁大學經濟及金融學系助理教授袁偉基稱，本港加息周期比美國更快見頂，加上去年樓價調整，整體供樓負擔減輕有助吸引買家入市，惟目前未至於掉頭減息，加上潛在供應多，料發展商開價未必太進取，故全年升幅或仍限於個位數。李婉茵亦指，外圍不明朗因素仍在，如地緣政治局勢持續緊張，加上美銀行倒閉危機，削投資者對金融市場信心，有機會拖慢本港經濟復甦，今年賣地表現亦待觀察，若住宅地再現流標或以低價成交，或將影響升勢。

記者︰李卓謙

美術︰招潤洪