樓價持續反彈。差估署最新數字顯示,2月樓價指數升2.2%,創近33個月最大升幅,中小型住宅單位升幅較明顯。而評級機構標準普爾亦估計,本港今年樓價反彈5%至8%。
綜合代理及市場分析,近期樓市氣氛受美國加息放緩、預算案寬減印花稅及一手樓供應帶動等利好因素帶動,料今年樓價收復去年跌幅。但有學者認為,新盤供應多反限制升幅。
差估署昨公布,2月私人住宅售價指數報345.9,創4個月新高,按月升2.2%,是自2020年6月以來最大單月升幅。若與2021年9月的歷史高位398.1比較,累積跌幅進一步收窄至13.1%,其中431至752呎的中型單位升幅近2.4%,不但跑贏大市,升幅亦是近4年新高。
4個月新高 中型單位跑贏大市
美聯沙田助理營業董事黃錦瀚指,以沙田第一城為例,284呎至327呎一房至兩房單位去年第4季入場價約450萬,現已升至512萬,升幅逾1成,近期更有326呎單位創548萬成交價,相信就算面積較細的單位亦難再有「3」字頭成交。香港置業行政總裁馬泰陽亦指,第一城近期樓價升幅「跑贏大市」,2月至今較1月升約5%;另新界西北的屯門市廣場亦見有4.5%樓價升幅,惟成交量亦明顯回落,相信新盤搶走不少同區客源。
標普全球評級發表報告,預料本港住宅物業價格去年下滑約16%後,今年將反彈5%至8%。該行稱,中港全面通關,經濟前景有望改善,提升買家信心,料一手住宅物業交易量或由去年10,315伙,增至今年1.5萬至1.7萬伙,升幅達5成以上。
高力香港研究部主管李婉茵亦認為,全面通關帶旺樓市,亦釋放內地客累積需求,而發展商去年積存3萬至4萬個單位,今年初亦開始積極推新盤,刺激一手交投,目前樓價升幅主要由中小型單位帶動,估計與上月財政預算案,寬減1,008萬元樓價以下單位印花稅稅階有關;另美國加息步伐放慢,本港各大銀行最近亦無跟隨美加息,市民加息憂慮減少,目前看好今年樓價升8%,估計本月以至第二季樓價及交投再擴大。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,本月多個新盤錄理想銷情,以1至2房單位最受歡迎,相信發展商為追趕進度,開價保持克制,甚至減價,市場續以一手主導,二手樓價或出現微調,惟升勢不變。利嘉閣地產研究部主管陳海潮相信,只要息口維持平穩,通關效應持續,失業率保持低位,上半年樓價料升10%至12%,全年大有機會收復去年失地,甚至再創新高。
學者:潛在供應多 升幅或限個位數
不過,樹仁大學經濟及金融學系助理教授袁偉基稱,本港加息周期比美國更快見頂,加上去年樓價調整,整體供樓負擔減輕有助吸引買家入市,惟目前未至於掉頭減息,加上潛在供應多,料發展商開價未必太進取,故全年升幅或仍限於個位數。李婉茵亦指,外圍不明朗因素仍在,如地緣政治局勢持續緊張,加上美銀行倒閉危機,削投資者對金融市場信心,有機會拖慢本港經濟復甦,今年賣地表現亦待觀察,若住宅地再現流標或以低價成交,或將影響升勢。
記者︰李卓謙
美術︰招潤洪
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