不少業主都知道,銀行在批出按揭貸款前,都會要求買家為物業購買「火險」,
其實不少業主認為火險反正需要繳付,由按揭銀行順便一起做便可以了,其實懂得格價購買火險可以慳更多。
火險跟家居保險不同
很多新手可能會誤以為「火險」即是「家居保險」,但兩者的受保範圍存在很大差異。在購買火險時,買家一般選購保障「結構」,包括牆身、天花、地板等,但就不會賠償財物的損失。「家居保險」則包括火災、水災及爆竊令家居財物受損或被破壞的更換或維修費,例如,因打風或爆水管令傢俬、家電、衣物等損毁,又或是雪櫃失靈令食物腐壞等等。
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按銀行尚餘貸款慳保費
火險保費分為兩種,「重建費用」與「按揭貸款額」。「重建費用」是以物業重建價值估算,考慮了物業地點、四周環境、建築面積等不同因素而得出的估值;至於以「按揭貸款額」計算火險保費,可再拆分為「原按竭貸款額」和「尚餘貸款額」兩種方式。如選擇前者,則可包括同一物業之相關貸款,包括車位、加按貸款等。如申請人按銀行尚餘貸款額計算,則可減少火險保費。
自行格價選火險
如大廈公契有列明規定管理公司須購買火險,只要按揭銀行認可有關條款則無需額外購買。當然,如業主不清楚管理公司購買的火險受保範圍或認為保障不足,也可自行為物業購買火險。然而,由於按揭欠款是遞減的,銀行一般可接受借款人每年續保的時候,根據未償還按揭餘額下調火險保額,借款人每年的火險保費由此可按年下調,而買家亦可按自己需要在坊間尋找不同保險公司格價,尋找最適合自己的火險方案。
留神火險續保安排
多數銀行在批出按揭時,都會向買家豁免首年或首半年的保費,到期後就會自動延續,其實火險未必需要向銀行購買,在網上自行購買可以便宜不少。
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火險選擇多 毋需一定跟按揭銀行購買 - 晴報 - 健康財富 - 穩健保險 - D230519
火險選擇多 毋需一定跟按揭銀行購買 - 晴報 - 健康財富 - 穩健保險
不少業主都知道,銀行在批出按揭貸款前,都會要求買家為物業購買「火險」, 其實不少業主認為火險反正需要繳付,由按揭銀行順便一起做便可以了,其實懂得格價購買火險可以慳更多。 火險跟家居保險不同 很多新手可
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2023-05-19
火險選擇多-毋需一定跟按揭銀行購買