近月多個新盤劈價出售,且加息周期未完,樓市氣氛轉淡。差餉物業估價署昨公布,5月樓價指數為351,按月跌0.7%,結束4連升,首5個月累計升幅收窄至4.8%。有代理稱,新盤開價普遍減10至15%,二手樓難免受壓,傳統十大屋苑樓價亦由3至4月高位回落,600呎單位劈過百萬成交,料淡風持續,惟估計全年樓價仍升1成。有學者稱,未來數年供應續增,但需求相對疲弱,即使財爺明言考慮放寬按揭成數,亦難帶旺市況。
差估署數字顯示,各類單位售價指數全綫向下,其中A類指數、即小於431平方呎細單位跌幅最明顯,由386.1跌至383,按月跌0.8%,略高於整體跌0.7%,今年首5個月累計升幅亦收窄至4.8%。其中,九龍區按月回落2%,平均售價約551萬元;新界區按月跌3.6%,平均528萬元;港島區則按月升約3.6%,平均約659萬。至於1,000平方呎以上大單位亦按月跌約0.8%。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,近月大埔University Hill、啟德HENLEY PARK及屯門NOVO LAND等新盤開價普遍減10至15%,吸引部分買家追捧,二手樓業主若急於放盤,難免要相應劈價,舉例太古城600呎單位以往較受歡迎,在3至4月成交價達1,050萬元,近期已回落至900萬元。
代理相信全年樓價仍升1成
香港置業行政總裁馬泰陽補充,奧運站帝柏海灣590呎三房單位曾創1,500萬元成交,但同類單位昨已跌至1,350萬元;西九「四小龍」低層內園460實呎單位近期成交價亦跌近「一球」。他說,近日二手樓的成交量創新低,不少業主不想減價,寧不放盤,而「移民盤」已「賣得八八九九」,料未來一段日子樓市都以一手樓為主,新舊樓差價已拉近至僅1成甚至同價。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮則指,通關後樓市整體向上,加息周期有望年內完結,準買家維持觀望之下,大市進入短暫調整,6月指數或續橫行,但相信全年樓價仍升1成。布少明亦稱,雖然大市普遍觀望,但「筍盤」亦不乏捧場客。
學者:寬按揭未必可推動換樓
財政司司長陳茂波近日揚言考慮放寬按揭成數,助市民換樓,布少明稱目前成交量有8成均是1,000萬元以下,不少買家「供得起」大單位,只受制於按揭上限,無法拿出更多首期,放寬成數即有助釋放換樓鏈,又提到目前換樓客往往「先買後賣」,雙倍印花稅「先付後退」增周轉困難,若同步撤額外印花稅(SSD),即放寬轉售限制,便可加大供應量,促政府撤辣。
不過,都會大學人文社會科學院院長鄺志良質疑,未來數年單位供應量持續增,同時經濟指標未見明顯改善,買家信心成疑,即使放寬按揭成數,有樓在手的買家亦要考慮放盤叫價會受壓,料未必能推動換樓,以至是支撑樓市。
用家轉買為租 助帶動租金創新高
差估署公布5月私人住宅租金指數報180.6,按月升近1%,不但連升4個月,更是去年1月以來新高,按年升1.5%,今年首5個月累計升近3%。馬泰陽稱,在買家觀望將再加息,加上發展商劈價推新盤下,不少已「落車」人士寧暫時租屋,推動租盤需求,直言所有屋苑租金均創新高,以西九「四小龍」為例,2房單位即使無靚裝,租金亦由1.7萬升至1.9萬元;現時在九龍市區租約460呎單位,基本要2萬元或以上,有套房更升至3萬元。
布少明指,近期除海外人才及內地留學生恢復來港,年中亦是家長換樓轉校網的傳統旺季,見本地客預算亦更鬆動。陳海潮相信,留學生租樓需求迎爆發式增長,加上申請「高才通」或其他人才計劃人士陸續來港,「唔買樓都一定租樓」,料全年租市升幅可與樓市看齊,升約1成。
記者︰李卓謙
美術︰招潤洪
▲代理指太古城600呎單位3至4月成交價逾千萬,但5月已回落至900萬。(資料圖片)
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