申訴專員｜長者屋及改建一人單位逾6成空置 9成申請者拒編配長者屋或致浪費

房屋署在80年代推出「長者住屋」，為年滿60歲或以上的長者提供院舍式公共租住房屋，並按單位設計分為一型、二型及三型，另有切合當時社會需要而生的「改建一人單位」。惟申訴專員公署發現，目前共有595個一型單位和改建一人單位的房間空置，更分別有8成一型單位及89%改建一人單位空置逾10年，且幾乎所有相關單位均由一名租戶佔用。

公署表示，房屋署需要待該2類型單位內所有租戶遷出後，才能將相關單位還原作一般單位，料共可改建成378個一般單位，惟即使當局已停止編配這兩類單位、並向現時的長者住戶提供誘因調遷，但過去5年間約7成不再租住有關單位的長者是因為離世或入住護老院，僅不足1成自願調遷至其他公屋單位。

另外，過去5年每年逾千名公屋申請者獲編配二及三型長者住屋後拒絕編配，如2021至22年度期間，沒參加「特快公屋編配計劃」但獲編配長者住屋的申請者中，有97%申請人拒絕接受編配，並因此失去一次配戶機會；而二型及三型長者屋目前分別有15%和9%空置，高於房委會現時主要成效指標中公屋空置率整體不超過1.3%的水平，亦遠高於一般公屋單位的空置率，公署認為這代表有關單位非常不受歡迎，且未能善用公屋資源。

倡空置單位以過渡房屋或中轉屋形式出租

公署指出，參加「特快公屋編配計劃」並獲編配長者住屋的申請人，接受編配的比例達9成，認為房署應考慮停止將有關單位編配予一般公屋申請人，如有關單位的空置率仍高，則應考慮以過渡房屋或中轉屋形式出租有關單位；另亦建議房屋署主動與社署或社福機構合作，積極游說一型和改建一人單位的租戶遷出單位。

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撰文︰歐文瀚

責任編輯 : 陳浩義