冷凝水｜樓下換3匹冷氣長開致地磚出水床架發霉 樓上苦主：每日要拖地20次【附專家建議】

夏天大部分家庭長開冷氣，鄰居之間不時因冷凝水問題起紛爭。HOY TV節目《一線搜查》近日報道，屯門友愛邨一名女住戶投訴，自從樓下鄰居更換3匹冷氣機後，每逢夏天其家中地磚便會出水，被迫每天拖地10至20次，床架亦因水氣發霉，已苦忍近4年。樓下鄰居回應時，則指自己同樣是「受害者」。

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該節目組接獲觀眾黃太報料，她跟家人在2000年遷入屯門友愛邨一個300多呎的高層單位，居住10多年一直無問題，直至樓下鄰居更換了一部3匹冷氣機後，每逢夏天其家中地板便長期出現冷凝水，至今已忍受3至4年。

黃太形容起初只是地板凍，所以啞忍，直至地板出水決定向樓下反映：「你開機你騷擾到我，你極之滋擾，不停咁同房屋署講」。黃太指有時下午2時前地板已變乾，有時晚上7、8時用手摸還有水。節目組採訪當天，地板出水情況並不明顯，但用手摸和用紙巾印便發現有水氣。

一日拖地20次

黃太曾找師傅上門檢查，師傅認為是冷氣機「倒汗水」，估計樓下開冷氣「好凍」，加上石屎沒有保溫層，會造成細菌滋生。她指冷凝水令床架有水引致發霉，甚至惹來蟑螂，她只能在床架用報紙隔水、吸水，再鋪垃圾膠袋以減低濕氣。黃太慨嘆地板出水問題嚴重影響生活，

「成日要掛住嗰灘水，唔集中做家務，甚至乎影響到我煮唔到一餐飯，我要拖地㗎嘛，日日拖，拖到我都煩，10幾、20次（一日），不停咁拖，好困擾，困擾我幾年喇。」

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黃太家中甚至有一個專用月曆記錄地板出水情況，她指每月通常會發生10至20天，一家人相當困擾。她更憶述，有一天早上8、9時起床時，因為有積水幾乎滑倒，向房屋署主任反映後，對方著她放毛巾便可，

「大佬，你擺條毛巾落去，我日日都濕嘅，我日日都擺條毛巾落去呀？你都要同我處理咗佢㗎，我老公65歲㗎喇，屬於老人家，如果發生咗意外，有邊個同我負責？唔通又係我唔好彩？呢啲冷凝水係邊個製造出嚟㗎先？」

樓下：我屋企都長期出水

房屋署職員和社區幹事2年前已開始跟進黃太個案，但至今問題仍未解決。屯門社區幹事莊豪鋒指黃太在2021年時，先後到辦事處3、4次，曾勸籲樓下住戶不要將冷氣機向天花板吹風。節目組曾到樓下單位了解，女住戶指：「又唔係長開，夜晚開咋！」她又指每戶都會開冷氣，自己家中同樣長期出水，估計因下一層單位開冷氣所致。

上月初地區辦事處職員陪黃太跟樓下鄰居溝通，莊豪鋒指樓下裝設匹數較大的冷氣，而且風口貼近天花板，現在提出的方案是當樓下關冷氣或準備出門時便開窗，令溫差回復正常。他透露屋邨辦事處一到夏天便會收到10多宗求助個案，大部分都是較早落成的公屋，當時公屋分隔單位的物料不如現在先進，或隔熱能力較低。

專家：不屬污水 政府難執法

資深驗樓師賴達明表示，水珠是地磚表面形成，而且是「一點點」，面積相當大，這是典型的冷凝水，主要因為下層單位冷氣調得太低，缺乏任何隔溫保護，導致天花樓板有降溫情況，相信跟冷氣機位置無關，主要是溫度和開機時間是否很長。他指由於冷凝水不屬於污水，故政府部門沒有法定權力處理，只能循民事、小額錢債處理，或是透過協商、調解解決。

房屋署回覆指，早前已派員到單位視察，勸籲下層住戶調整冷氣機扇葉、調高溫度和縮短冷氣機使用時間等；另建議上層住戶保持室內空氣流通，減低上、下層單位的室溫差別。

建議解決方法

要避免影響鄰居，賴達明建議市民可選購有自動恆溫功能的冷氣機，並將溫度設在22至25度之間，以免持續製冷。如樓下住戶仍希望調低溫度，他建議安裝隔溫設施，例如做假天花，能有效減低低溫影響樓上地板而出現冷凝水的風險。另外，樓上亦可採用隔溫地板，例如木地板，底板可做隔溫保護層，降低冷凝水的影響。

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