樓宇老化危機加劇,新蒲崗及北角昨晨連環冧石屎,有7人車車頂遭撼凹。為防患於未然,市建局行政總監韋志成倡改良樓宇設計及建造方案,達到「預防性維修」,將樓宇設計壽命由50年大幅延長至75年。他指,土瓜灣煥然懿居第三座會作為試點,嘗試通過鋼筋鍍鋅防鏽等手段減慢折舊,估算額外建築成本約200萬元。
昨晨暴雨下,2小時內出現兩處冧石屎意外。其中新蒲崗爵祿街60號大廈有騎樓底部,在昨晨7時25分塌下一塊約1米乘0.5米石屎,幸無擊中途人及財物。至昨晨9時22分,北角英皇道560號健威坊3樓停車場內,一幅1米乘1.5米石屎從天花墮下,將1輛7人車車頂撼凹,石屎碎散落滿地,天花亦露出鋼筋。屋宇署指,已派員到赴2廈視察,均無明顯危險,已要求兩幢大廈管理公司及業主立案法團跟進。
用較佳物料 望設計壽命延至75年
韋志成於網誌撰文,坦言本港舊區老化非常嚴重,單靠重建「絕不可能解決問題」。韋志成指,現行樓宇以50年為設計壽命,普遍在樓齡30、40年時已有混凝土剝落。惟若在設計及建造階段,改選較高強度及防鏽效能較佳物料,提升浴室及廚房防滲水功能等,可望將設計壽命提升至75年。
強化措施僅增200萬成本
韋透露,去年初邀請港大土木工程系副教授蘇啟亮團隊,以土瓜灣重建項目煥然懿居第三座為試點,研究樓宇老化成因,作出「預防性維修」。他指,項目最終作出3大改良,包括於天面層採用經鍍鋅技術處理的鋼筋,以抵抗雨水侵蝕。同時增加混凝土中英泥比例,減慢其老化速度。而樓宇結構部分,包括柱、樑及結構牆均採用較高強度混凝土,可增加承重能力。局方工程顧問初步評估,強化措施僅增加200萬元額外建築成本,佔項目總成本不到1%,值得各界借鏡。
記者︰脫芷晴
美術:李明
▲北角健威坊停車場內一幅石屎從天花墮下撼凹7人車車頂,天花亦露鋼筋。
▲北角健威坊停車場內一幅石屎從天花墮下撼凹7人車車頂,天花亦露鋼筋。
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新蒲崗北角連環冧石屎 7人車撼凹頂 煥然懿居三座試鋼筋鍍鋅防鏽 減慢折舊 - 晴報 - 港聞 - 要聞 - D230814
新蒲崗北角連環冧石屎 7人車撼凹頂 煥然懿居三座試鋼筋鍍鋅防鏽 減慢折舊 - 晴報 - 港聞 - 要聞
樓宇老化危機加劇,新蒲崗及北角昨晨連環冧石屎,有7人車車頂遭撼凹。為防患於未然,市建局行政總監韋志成倡改良樓宇設計及建造方案,達到「預防性維修」,將樓宇設計壽命由50年大幅延長至75年。他指,土瓜灣煥
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2023-08-14
新蒲崗北角連環冧石屎-7人車撼凹頂-煥然懿居三座試鋼筋鍍鋅防鏽-減慢折舊