過去有不少涉及住宅單位的失修個案,因單位內的牆壁或地台滲水,引致大廈混凝土結構損毀,惟業主和法團往往未能釐清維修責任誰屬。市建局行政總監韋志成在網誌指,為釐清樓宇「公用部分」和「私人部分」的維修權責,局方將從大廈公契層面作出詳細檢視,並在徵詢政府部門的意見及獲得支持下,應用在旗下發展項目「煥然懿居第三座」,作為本港首個應用「優化版」公契的住宅項目,為樓宇內不同部分的維修保養權責,制定更清晰條文,尤其是針對單位滲水問題,賦予公契經理人進入單位調查和偵測滲水的權力及責任,盡量減低日後業主和法團在維修責任上出現爭拗的機會。
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他又提到,屋宇署在2005年發出《防止新建樓宇出現滲水情況的指引》供業界參考,但近年新建單位的設施和佈局,已隨住戶對單位面積和空間運用有不同要求而改變,上述指引已沿用18年,在防水要求規定方面,未必能與時並進,切合現時新建單位的狀況。
渠道多彎位及接駁位 增淤塞和滲水風險
他舉例指,例如新建單位的樓底已由約8呎增至10呎或以上,廚、廁,特別是淋浴間,可能受水氣滲透的牆身範圍增加;新建單位也多採用開放式廚房設計,但現時指引對開放式廚房的地台須否設防水層,並無清晰界定;新樓每層亦由以往大約6至8伙,增至10伙或以上,排水管道系統較複雜,渠道走綫出現較多彎位和接駁位,增淤塞和滲水風險。
他稱,針對上述情況,煥然懿居第三座會增加防水物料覆蓋範圍和高度,提升浴室的防水效能,並減低水氣入侵牆壁內鋼筋混凝土的風險;開放式廚房會鋪設防水地台;亦會減少喉管出現彎位和接駁位的情況。大廈入伙後,當局會透過物業管理公司,蒐集與單位保養和滲水事宜相關的數據和報告,了解這些防水設計措施的執行情況和實際應用結果,與政府和業界分享,推動建築業界提升現行建築設計標準。
煥然懿居第三座作預防性維修試點 , 市建局:樓宇壽命延至75年 , 詳情即睇[下一頁]
撰文:梁薾心
責任編輯 : 陳浩義
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樓宇復修|煥然懿居第三座引入新公契釐清維修權責 推多項措施改善防水滲水 - 晴報 - 時事 - 要聞
過去有不少涉及住宅單位的失修個案,因單位內的牆壁或地台滲水,引致大廈混凝土結構損毀,惟業主和法團往往未能釐清維修責任誰屬。市建局行政總監韋志成在網誌指,為釐清樓宇「公用部分」和「私人部分」的維修權責,
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時事
要聞
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時事 要聞
物業管理,煥然懿居,屋宇署,市建局,建築設計,市建局
地產,物業交易,物業管理,實體詞,物業,煥然懿居,實體詞,香港政府及法定機構,屋宇署,實體詞,香港政府及法定機構,市建局,實體詞,藝術類別,建築設計,實體詞,發展商及代理商,市建局
單位 情況 應用 公契 大廈 權責 政府 樓宇 煥然懿居 範圍 業界 牆壁 風險 以上 混凝土 措施 上述 住宅 責任 業主 項目 設計 要求 接駁位 地台 浴室 法團 彎位 高度 結果
2023-08-20
樓宇復修-煥然懿居第三座引入新公契釐清維修權責-推多項措施改善防水滲水