本港日前經歷世紀暴雨,不少人家中飽受漏水問題困擾。當家中出現滲水問題時,住戶通常對於追討賠償一事感到煩惱。有資深驗樓師指出,在處理樓宇滲水問題前,住戶先要找出滲水成因及分清源頭,以便日後追究責任。
同場加映:
管家王|主婦煮餸只需3種刀 刀具專家:一般家庭唔一定要用貴刀
{{hket:ul-video id="9127"}}{{/hket:ul-video}}
資深驗樓師兼香港公正行技術總監賴達明賴達明指出,物業單位出現滲水問題,一般會由「引致滲水成因所屬源頭的業主」負責,而滲水成因主要有5個,包括供水管滲水、排水管滲水、防水層滲水、外牆部分滲水、及溫差凝結水。
5大滲水問題成因
- {{hket:inline-image name="WhatsA_600_600_600_600.jpeg"}}{{/hket:inline-image}}
- {{hket:inline-image name="CP4-27.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
- {{hket:inline-image name="CP4-28.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
- {{hket:inline-image name="CP4-29.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
- {{hket:inline-image name="CP4-30.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
- {{hket:inline-image name="CP4-31.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
- {{hket:inline-image name="CP4-32.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
供水管滲水:供應淡水或咸水的外露喉管(明喉)或隱藏喉管(暗喉),包括供應冷熱食用水、沖廁用水、消防用水的供水喉管。
排水管滲水:外露(明喉)或隱藏(暗喉)的糞水管、污水管、雨水管;包括安裝在浴室、廁所、廚房、露台、平台、天台、簷篷、水缸等位置的排水喉管。
防水層滲水:以防水物料鋪設於飾面層及結構層之間的防水層;位置包括:浴室、廁所、廚房、露台、平台、天台、簷篷、水缸、地庫、梯槽等。
外牆部分滲水:各種不同設計及飾面的混凝土外牆、玻璃幕牆、磚牆;包括外牆結構、窗戶、窗簷、冷氣機簷台、伸出物、渠管夾口、通風口、排氣口等。
溫差凝結水(俗稱冷凝水):冷凝水一般是因為異常低溫設施,例如:冷氣機、雪櫃、凍倉、製冷系統等,因欠缺鋪設足夠隔溫保護或隔溫保護失效,與周邊環境形成溫差,造成水蒸氣凝結。
分清公用及私用部分
賴達明指出滲水源頭可分成兩大類——「公用部份」及「私用部分」,兩者追究的對象各有不同,
- 公用部分:若屬於大廈業主共同享用(Common Use)的地方出現滲水情況,將由業主立案法團及物業管理公司負責。
- 私用部分:若是個別單位或是業主獨有享用 (Exclusive Use) 的地方出現滲水情況,將有業主自行負責維修事宜及賠償費用。
他指如想清晰及準確界定「私用部分」及「公用部分」,一般可查核政府土地註冊處的註冊業權圖則及屋苑/大廈公契。由於物業管理公司負責執行公契的一般管理,故亦可向物業管理公司查詢。
U Lifestyle App睇盡《晴報》新聞資訊及自家節目
↓↓同步更新、更快更順↓↓
【免費下載】
每朝索取《晴報》:精明生活.健康家庭.開心娛樂
撰文:黃堯姿
-
Katch The Pop 2024│MIRROR+ERROR與鄭秀妍Jessica同台表演 怕獻醜互相鞭策提升能力 |
|
-
五月天聯乘Energy掀起高潮 阿信被勾起跳舞魂 瑪莎放棄E16蹲 |
|
-
湯洛雯27歲靚仔表弟考獲飛機師牌 Cool魔上身自信網徵乘客:少少型 |
|
-
愛回家丨張景淳小食店開到第八間分店 身材「出事」影相縮肚禁止餵食 |
|
-
《開心日報》完成近22年歷史任務 何守信返港回歸崗位作最後道別 |
|
-
管家王|港人每日棄3300公噸廚餘 果皮價值高DIY清潔劑 有2大用途減廢兼慳錢 |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
您也可能喜歡...
-
管家王|港人每日棄3300公噸廚餘 果皮價值高DIY清潔劑 有2大用途減廢兼慳錢
|
-
母親節|迪士尼母女檔囡囡做導師帶媽媽入職 母親節贈花探班送暖
|
-
濫用公屋|內地擁多個物業 公屋戶被收回單位 房署:未推好市民獎已有多人舉報
|
-
垃圾徵費|綠在區區20個公屋新設回收「6仔店」 5月起投入服務附設施地址
|
-
管家王|小朋友房一定亂? 收納專家教循序漸進5招助子女自動自覺執屋
|
-
濫用公屋|內地有樓霸公屋 港女力數老闆3宗罪 猶豫應否舉報:好唔公平
|
-
管家王|裸辭開復修辦館收費隨心益街坊 90後港男靠兼職幫補:賺錢任何時候都可以
|
-
廚餘回收|環保署活動公屋免費派家居廚餘桶 即睇活動舉行時間+地點
|
樓上漏水|住所漏水無寧日 專家分析5種滲水成因 公家私人追究方法大不同 - 晴報 - 家庭 - 家居 - D230914
樓上漏水|住所漏水無寧日 專家分析5種滲水成因 公家私人追究方法大不同 - 晴報 - 家庭 - 家居
本港日前經歷世紀暴雨,不少人家中飽受漏水問題困擾。當家中出現滲水問題時,住戶通常對於追討賠償一事感到煩惱。有資深驗樓師指出,在處理樓宇滲水問題前,住戶先要找出滲水成因及分清源頭,以便日後追究責任。同場
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Farticle%2F3613602%2F%E6%A8%93%E4%B8%8A%E6%BC%8F%E6%B0%B4%EF%BD%9C%E4%BD%8F%E6%89%80%E6%BC%8F%E6%B0%B4%E7%84%A1%E5%AF%A7%E6%97%A5%20%E5%B0%88%E5%AE%B6%E5%88%86%E6%9E%905%E7%A8%AE%E6%BB%B2%E6%B0%B4%E6%88%90%E5%9B%A0%20%E5%85%AC%E5%AE%B6%E7%A7%81%E4%BA%BA%E8%BF%BD%E7%A9%B6%E6%96%B9%E6%B3%95%E5%A4%A7%E4%B8%8D%E5%90%8C
https://skypost.hk/article/3613602/樓上漏水-住所漏水無寧日-專家分析5種滲水成因-公家私人追究方法大不同
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/3610000/3613602/b0629608-81ff-4661-a16e-a69d6bf63789_1024.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/3610000/3613602/
家庭
家居
503
3613602
514
514008001
家庭 家居
家居,土地註冊處,物業,環境衞生,物業管理,驗樓,物業管理公司,屋宇署
地產,家居,實體詞,香港政府及法定機構,土地註冊處,實體詞,物業,時事,社會民生,環境衞生,地產,物業交易,物業管理,地產,物業交易,驗樓,地產,地產公司,物業管理公司,實體詞,香港政府及法定機構,屋宇署
管家王
成因 問題 業主 喉管 冷氣機 專家 溫差 私用 單位 供水管 防水層 排水管 明喉 大廈 晴報 源頭 暗喉 賴達明 家庭 貴刀 香港 公正行 物業 自家 節目 地方 技術 總監 情況 公契
2023-09-14
樓上漏水-住所漏水無寧日-專家分析5種滲水成因-公家私人追究方法大不同