家居出現滲水問題，最難處理的往往是如何與滲水源頭單位溝通。有居於美孚的女事主就表示已受樓上滲水滴水問題困擾8年，幾經辛苦始索得屋宇署發出的專業文件，證實滲水源頭來自樓上。然而事主指樓上得知情況仍然堅拒賠償，甚至對管理處稱「責任不在我」，要一力承擔維修費令事主大感不悅。
同場加映：
管家王｜地毯長期不洗易生塵蟎致濕疹 地毯清潔達人教2步KO污漬+6大保養貼士
美孚女住戶遇「水災」 樓上滲水滴水捱足8年
一名女網民今日（9日）於Facebook群組「Mei Foo美孚」發文，敘述多年來被樓上滲水問題困擾經歷。女事主指自己居於目前單位8年，期間大部分時間都受樓上與「水」有關問題滋擾，包括清洗露台時被污水濺入單位、樓上將濕透地拖掛在窗外，令污水滴到事主晾出衣物等等。
事主續指樓上冷氣機滴水問題非常嚴重，形容「已經唔係滴滴仔，係似水柱咁漏水」。她指此後每當夏天開冷氣，自己就要比樓上更快閂窗，以免自己梳化被滴濕。另一方面，事主又指樓上將小露台位置改裝成浴室，出現的滲水問題令自己單位的天花板石屎批盪驗腦嚴重剝落，
「張床要拉到老遠，成間房已無咗一截空間來使用，仲要每日清掃一堆灰。」
專家鎖定滲水來源 樓上住戶：責任不在我
為解決問題，事主曾向管理處投訴，但樓上就表示只屬「輕微滴水」，最後不了了之。她指食環署及屋宇署多次上門，測試濕度及以色水尋找滲水來源，整整1年後終獲屋宇署正式文件，證實滲水水源來自樓上單位。事主獲發文件後決定維修天花，並已批出報價單。事主指以她所知，樓上住戶同樣收到屋宇署報告，然而樓上卻拒絕就事件作賠償，
「樓上經管理處回覆我，指責任不在他，所以不賠。」
事主稱一直想維持良好鄰里關係，但字裡行間似乎已對情況忍無可忍，稱「時間心機我一直侷花，依家連錢都要我自己承擔。我而家可以點做？」
有人建議打防水針 網民意見兩極
事主遭遇引起不少網民同情，亦有不少人表示自己亦是樓上單位滲水的受害者，而樓上住戶往往採取不合作態度，令解決問題過程難關重重，動輒需時以年計。有人就建議事主利用「防水針」處理問題，但有其他網民就直言防水針效果成疑甚至「呃錢」，又或者要打到6、7才見效果，當中所費不菲。
思遠工程顧問資深紅外檢測師Toby接受《晴報》訪問時曾表示，「防水針」（即打針灌漿）是相當常見的防漏方法，每次要價數千元起，其原理是以高壓注射器將防水劑灌注入石屎填補縫隙，一般要進行1至2次灌漿才能封好所有縫隙。
他續指打「防水針」的優點在於毋須搭棚，施工較快，然而亦難一次過解決漏水問題，因有機會滲水於另一地方繼續發生，故此方法亦只適合滲水情況未算太嚴重單位。
驗樓師解釋賠償責任 拆解樓宇滲水5大成因
資深驗樓師兼香港公正行技術總監賴達明賴達明接受《晴報》訪問時曾表示，物業單位出現滲水問題一般會由「引致滲水成因所屬源頭的業主」負責，而滲水成因主要有5個，包括供水管滲水、排水管滲水、防水層滲水、外牆部分滲水、及溫差凝結水。
供水管滲水：供應淡水或咸水的外露喉管（明喉）或隱藏喉管（暗喉），包括供應冷熱食用水、沖廁用水、消防用水的供水喉管。
排水管滲水：外露（明喉）或隱藏（暗喉）的糞水管、污水管、雨水管；包括安裝在浴室、廁所、廚房、露台、平台、天台、簷篷、水缸等位置的排水喉管。
防水層滲水：以防水物料鋪設於飾面層及結構層之間的防水層；位置包括：浴室、廁所、廚房、露台、平台、天台、簷篷、水缸、地庫、梯槽等。
外牆部分滲水：各種不同設計及飾面的混凝土外牆、玻璃幕牆、磚牆；包括外牆結構、窗戶、窗簷、冷氣機簷台、伸出物、渠管夾口、通風口、排氣口等。
溫差凝結水（俗稱冷凝水）：冷凝水一般是因為異常低溫設施，例如：冷氣機、雪櫃、凍倉、製冷系統等，因欠缺鋪設足夠隔溫保護或隔溫保護失效，與周邊環境形成溫差，造成水蒸氣凝結。
分清公用及私用部分
賴達明指出滲水源頭可分成兩大類——「公用部份」及「私用部分」，兩者追究的對象各有不同，
- 公用部分：若屬於大廈業主共同享用（Common Use）的地方出現滲水情況，將由業主立案法團及物業管理公司負責。
- 私用部分：若是個別單位或是業主獨有享用 (Exclusive Use) 的地方出現滲水情況，將有業主自行負責維修事宜及賠償費用。
他指如想清晰及準確界定「私用部分」及「公用部分」，一般可查核政府土地註冊處的註冊業權圖則及屋苑/大廈公契。由於物業管理公司負責執行公契的一般管理，故亦可向物業管理公司查詢。
立刻加入《晴報》WhatsApp頻道，獲取最新娛樂、健康及著數資訊，仲有送禮活動！
【https://bit.ly/3RnCHkV】
U Lifestyle App睇盡《晴報》新聞資訊及自家節目 ↓
↓↓同步更新、更快更順↓↓
【免費下載】