無計可施

金管局總裁陳德霖出席立法會財經事務委員會時表示，歐美日量化寬鬆措施，令資金流入新興市場，導致本港資產有上升壓力，而房地產市場出現過熱情況，仍然是本港金融市場最大的風險。

對於他的論點，我全部認同，但問題是香港有何方法，防止風險產生？

首先，香港金融市場一直引以為傲的因素是，資金只要合乎法規，就可以自由流入與流出，所以吸引了不少外資，透過香港的金融及銀行體系進行投資，亦因此令香港成為國際金融中心。

不過，正因為資金可以自由流動，同時香港的利率亦並非由金管局控制，加上聯匯因素港元與美元掛鈎，令香港失去了匯率管制的權利，所以每當資產價格出現泡沫化的現象時，特區政府及金管局可以作出防範之措施，其實不多。

故此，就算金管局短期再配合特區政府，推出遏抑樓市的方案，相信樓價仍然不會在今年上半年大跌，但由於樓市買家與賣家在價格上存在的差距愈來愈大，預期樓市的成交量將會繼續出現萎縮的情況，所以維持本地地產股「跑輸大市」的評級。