買樓發達的神話會延續嗎？

連續兩日談到，過去幾十年香港的通脹變化及打工仔的工資升幅。姊妹們，如果我問大家，過去幾十年中，香港有哪種商品的價格升幅最高，完全跑贏通脹和人工呢？我想，大家都會即時想到是物業了！

對呀，香港的樓價，自從70年代之後，隨着經濟起飛，以及供應不足（我相信供求關係佔很大因素），在這幾十年間不斷上升，升幅由幾十倍至幾百倍不等，視乎地區而定。

磚頭叩開「富翁」門

難怪花旗銀行前日發表的「百萬富翁」調查指出，買賣物業是香港人晉身百萬富翁（今時今日應該計千萬富翁？）的主要途徑，以致去年的百萬富翁人數創新高，大約九個成年人中，便有一個百萬富翁，可見樓價造成的財富效應是何等厲害！

我翻查60至80年代的報章，其中一個有趣發現是，原來當年地產廣告也很多，跟今時今日沒有很大分別，只不過，過去地產廣告較少是全版的，但如果有新樓推出，地產商也會在頭版刊登廣告。

當時，樓價還未兩極化，就算中半山的物業價格，相對其他地區也不是高很多，但隨着近十年港島半山的樓價急劇上升至兩、三萬元一呎（為方便比較，我暫時仍用建築面積計，因為當時的價格也是以建築面積計算），這類豪宅價格的升幅，可以高達二、三百倍。

單幢 屋苑都可印證

我們姑且不談這些較極端的例子。我手上有一份1963年12月的報紙，當時頭版有一個地產廣告，是觀塘月華街一個新樓盤遠景大廈開售，建築呎價只是四十元起，而每個單位售價也不過兩萬元左右。

我曾經查看這座大廈現時的售價，但已找不到近幾年的成交，若以觀塘市中心現時單幢樓的售價大約5,000多元一呎計，五十年來的升幅也逾百倍。若以觀塘麗港城現時的樓價大約8,000元一呎計，50年來的樓價升幅更達二百倍！就算以5,000元一呎計，折合每年的升幅也達10％，明顯跑贏通脹！

撇開這些單幢物業不計，大型屋苑的樓價變化又如何呢？就以香港最早的大型屋苑美孚新邨為例吧！位於荔枝角的美孚新邨於1968年落成入伙，整個屋苑共有99座住宅，分八期興建，最後一期於1978年入伙。

我手上一份1972年6月的報紙，當中有一個地產分類廣告，一位業主想放售他的美孚二期物業，該物業為一個建築面積1,098呎的高層單位，當時叫價是9.5萬元，即每呎只售86.5元。40年後的今日，我查看現現時該物業的估價，原來已升至680萬元左右，升幅也達70倍，折合每年升幅也達11％（如果以新樓計，升幅可能更高。）。

看到這些資料後，我在想，如果我父母當年有能力買一個物業，我現在可能已經變了千萬富翁，而不是百萬富翁呢！（當然，這不過是發夢而已）姊妹們，妳也有同感嗎？

不過，這些都已成過去，買樓發達的神話確實出現過，但未來這個神話還會延續嗎？大家值得細心想想！

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