地產股將面臨調整

特區政府新一輪的樓價降溫措施力度加大，可能對各地產股股價有不同程度的影響。即使是香港居民不受買家印花稅影響，但若在三年內轉售也要繳付額外印花稅由10至20％不等；考慮到三年之後美國將加息，現今的新措施將會趕絕投機客，未來置業者將以用家為主。未來地產股股價表現將視乎其租金、商業收益佔集團之比重而定，以下是各地產股的基本分析，恒隆地產（00101）及九倉（00004）因以收租為主，未來跌幅應較其他地產股少。

新世界（00017）的收租、酒店收益及物業管理收入的比重也很大，但其債務亦是眾地產股之冠，2015年加息潮到來之時將會承受很大的債務壓力，風險亦是眾地產股中較大的一隻，未來若以發展住宅為主的地產股，短中期內應會跑輸大市，投資者宜早早沽售，未來調整完結後才再轉投其他中資股。

(本欄逢周一刊登)