相連單位按揭

新一屆政府上場，多位行政會議成員或司局級官員被指操守有問題，由居住單位僭建、改動間隔，至「相連單位」分開申請按揭以提高按揭成數等。若以後者而言，其實甚為普遍，銀行亦沒有違反任何指引。

坊間說的「相連單位」，除了少數是發展商一手出售時已打通，以一份樓契登記的單位外，多是買家購入兩個比鄰單位後，將之打通。這類單位在官方紀錄上，仍然是兩個單位。

買家購入此類相連單位，明顯是作自住用途，如買家有足夠的供款能力，銀行可根據物業自住條件，分別向兩個單位批出按揭，而單位的按揭成數，亦可能因此提高。舉例而言，買家A購入兩個比鄰單位，成交價分別是500萬元，總價是一千萬，他分別為兩個單位向銀行申請七成按揭，按揭總額是700萬元。但如果他購買的是一個1,000萬元的單位，根據現時金管局指引，即使是自住，按揭成數上限亦只有五成，即只可借500萬元。若分開這兩個比鄰單位申請按揭可多借200萬元，在沒有違反按揭指引下，對買家自然吸引。

(本欄逢周二刊登)