物業管理需求大 中海物業拓業務

隨着內地城鎮化水平提升，市場對物業管理需求增加，中海物業（02669）前景看高一綫。

據中國指數研究院發布的統計數據顯示，截去2015年底全國物業管理面積為174.5億平米，全國物業管理費用總規模約6,500億元，預期未來3年新增物業管理面積174.5億平米，總市場規模達7,800億元人民幣，2020年更有望達到萬億規模。

現時行業仍處於高度分散，物業管理企業數目逾10萬間，近年大型企業積極跑馬圈地，中海物業為其中之一。中海物業已進入全國52座主要城市，在管項目達470個，服務面積達9,350萬平方米，同比增加13.1％。管理項目覆蓋高端住宅、寫字樓、酒店及政府物業等多種範疇。

集團去年收入同比增0.7％至25.4億元人民幣，受益於直接經營成本下降，及酬金制物業管理服務佔比上升拉動下，毛利率同比增4.2百分點至24.8％，股東應佔溢利大升93.3％至2.26億元人民幣。集團2009-2016年連續八年被選為中國物業服務百強企業；而上市不久手頭現金充裕，未來於積極增取新管理項目，並會透過智能化及移動互聯網等應用，提升服務效率推動業績增長。建議買入價1.5元，目標1.7元，止蝕位1.3元。

（筆者沒有持有上述股票）