按揭的還款期一般較其他貸款長,為有效管理借款人償還貸款的風險,按揭的還款期亦設有限制。根據金管局的指引,按揭貸款最長的還款期為30年。在實際情況下,並不是每個人都可以申請30年的還款期,準買家應留意以下影響實際還款期的因素。
還款期主要受制於兩種情況,分別為供款人的年齡與供款期的總和及樓齡與供款期的總和,一般而言,銀行設定的總和上限為70年。舉例說,若借款人年齡為50歲,因供款人的年齡與供款期的總和不可多過70年,所以可獲批按揭還款期最長為20年;另一例子,如物業的樓齡為45年,可獲批的按揭期最長為25年。最長按揭期亦會受其他因素影響,例如樓宇種類。
此外,在利率及本金不變的情況下,還款期會直接影響每月的還款額。由於還款期設有上限,申請人或因未能獲批原本所要求的還款年期,導致每月還款額較預期多,直接影響供款佔入息比率的結果。在入息情況維持不變,縮短的還款期將會令相關比率的結果上升,從而影響批核結果。
有意置業人士如對按揭還款期存有疑問,可向銀行職員查詢。
(本欄逢周二刊登)
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按揭年期有上限 - 晴報 - 財經/地產 - 財經 - D180102
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按揭的還款期一般較其他貸款長,為有效管理借款人償還貸款的風險,按揭的還款期亦設有限制。根據金管局的指引,按揭貸款最長的還款期為30年。在實際情況下,並不是每個人都可以申請30年的還款期,準買家應留意以
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