天下樓房香港價？

繼早前馬來西亞首相馬哈蒂爾明確拒絕讓外國人購買碧桂園的「森林城市」公寓後，上周六他再度開腔，不歡迎大批中國人移居馬來西亞及置業。

本專欄早於今年5月，當馬哈蒂爾當選首相後，已斷言中、馬關係在短期內將有重大轉變，上任首相納吉布批准的中資建設項目，必然被翻出來重新審核，所以當時小弟已借題發揮，提醒大家「隔山買樓」要注意政治風險。

香港的中產富戶，十居其九都是靠物業升值致富，所以一般港人對「磚頭」的鍾情度，已達到「癡漢」級別。不少海外物業發展商正是瞄準這一點，不斷以港人熱門旅遊地點作招徠，刻意營造千載難逢的「抵買」氣氛，但假若真的如此機不可失，當地居民豈有不飛撲搶購之理？因此，港人投資海外前，應多做功課，不要迷信「磚頭」價值只升不跌。

港人在投資海外房地產前，最少要研究當地樓市以下4個事項︰⑴二手市場活躍程度、⑵租賃市場狀況、⑶土地開發建築成本、⑷該國曾否有大規模排華暴動的「黑歷史」，而最後一點對於那些有意長期移居或舉家移民人士，尤其重要。

事實上，大多國家的房地產市場成交疏落、租賃市場屬用家主導、公寓空置率高，再加上先天不足，即地多人少，所以投資者不應把香港樓市模式，直接套用於海外房地產市場上。港人如盲目相信「到處楊梅一樣花，天下樓房香港價」，那便大錯特錯。

（本欄逢周三刊登）