按揭成數應放寬

「近來學得烏龜法，得縮頭時且縮頭」，年少時對此諺語似懂非懂，可能是不明白為甚麼要學烏龜，但看到現屆政府3巨頭，便有了全新領悟。

有的活像香港失蹤人口，外訪頻頻；有的不鳴則已，一鳴就撤銷起訴；有的全年「走數」，可能受「漫天飛鈔」影響，忽然被喚醒「要找數」，突然日日叫人「交波」。

早前「波叔」被問到會否趁樓市調整「減辣」，鮮有主動開腔提及「按揭成數」問題。平心而論，對於遏抑樓市措施，即「3招印花稅」加「按揭成數」，小弟一向沒好感。「3招印花稅」令二手市場供應萎縮，加劇市場供不應求情況，結果一手樓主導市場，發展商成了價格制定者，樓價從此愈升愈有。

至於「按揭成數」限制，就更加不消提，金管局辯稱為了保護金融體系穩健，不惜犧牲有能力供樓、但無能力支付首期的香港人。過去數年，香港人基於首期不足，而被迫轉買偏遠地區「納米樓」的案例，不勝其數。不過有趣的是，銀行本身也是按揭成數的受害者，別的不提，以加息為例，自2015年起計，美國加息9次合共2.25%，期間香港銀行才跟隨加息1次0.125%，箇中原因，不言而喻。

對於「唔做唔錯」的官僚作風，自問不敢苟同，香港以往「高薪養廉」，現今有「高薪養懶」迹象。自古以來，頂天立地方為人，既然已貴為人，又何用學烏龜？

（本欄逢周三刊登）