一般置業人士可能只關注置業的首期及供款開支,而忽略了個人信貸紀錄對按揭申請的重要性。
銀行審批按揭申請時,除了考慮申請人的入息外,還會參考申請人過往的信貸紀錄。一般在獲得申請人書面同意後,銀行便會向信貸資料機構索取信貸報告,以了解申請人過往及現時的信貸狀況、信貸評分及各類貸款的信貸額使用情況。
信貸報告一般會顯示申請人下列信貸資料︰銀行及其他財務機構的信貸帳户,如私人貸款、循環貸款和信用卡等以及相關貸款額,甚至所持有的其他按揭宗數。信貸資料庫亦會以相關紀錄為申請人評估信貸評級。若申請人信貸評級良好,財務機構考慮批出較佳按揭條款的機會相對較大。
銀行在了解申請人信貸情況及初步計算按揭供款後,便會計算申請人總供款佔入息比率是否超出指引的上限規定,若在計算後該比例超出規定,有關的按揭貸款額便有機會被調低,甚至不批核按揭貸款申請。另外,如申請人過往沒有準時還款或現時債台高築,均有機會被記錄在信貸報告中,銀行或會因此收緊貸款條件批核。因此,在決定置業前,除了準備首期之外,也應該事先了解自己的信貸紀錄。
值得注意的是,不論申請人為物業按揭的借款人、抵押人或擔保人,都須經過信貸報告的審查程序以了解其信貸狀況,以便評估按揭申請的還款能力。若有意置業的人士對申請按揭存有任何疑問,不妨向銀行查詢相關詳情。
(本欄逢周二刊登)
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信貸紀錄的重要性 - 晴報 - 財經/地產 - 財經 - D190305
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一般置業人士可能只關注置業的首期及供款開支,而忽略了個人信貸紀錄對按揭申請的重要性。 銀行審批按揭申請時,除了考慮申請人的入息外,還會參考申請人過往的信貸紀錄。一般在獲得申請人書面同意後,銀行便會向信
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