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林家亨
林家亨

中央撑樓市 華潤置地可吸納

發佈時間: 2019/03/08

華潤置地(01109)主要在國內從事物業發展與物業投資,今年1月已實現總合同銷售金額約人民幣163.9億元,同比增長46.6%,華東地區總簽約金額升幅顯著。2018年中期業績收入同比上升40.4%至人民幣437.8億元,物業開發和物業租金收入均見增長,若計及物業重估收益,純利增加96.1%達人民幣88.5億元。

持大量現金 抗跌能力強

美國聯儲局公布經濟報告褐皮書,顯示美國經濟擴張動力放緩,今年首三季估計難以加息,利好內房板塊。另外,內地政府工作報告中沒有提及抑遏樓市,今年內房受政策風險影響降低。集團繼續補充土地儲備,在今年1月合共收購了8幅地,約3.63百萬平方米,預計集團今年物業銷售可維持增長。

潤地現時預測市盈率和股息回報率分別為8.5倍和3.3厘,估值仍有上望空間。集團過往經營穩定,擅長綜合物業開發,除了銷售住宅,亦注重周邊配套。資產負債比率只有24.1%,現手持大量現金,一方面可在短期內加大物業投資,同時抗跌能力較其他內房優異。目前股價處於調整階段,若下跌至30元之下可作出吸納作中長綫持有。

(本欄逢周五刊登)

撰文: 林家亨 香港股票分析師協會永遠榮譽主席
欄名: 股林展望