內房股回調 吼低吸納

復活節假期期間，中共中央政治局會議重申「房子是用來住的、不是用來炒」立場，再加上之前住建部和城鄉建設部與國務院發展研究中心對2019年首季房地產市場運行情況開展了專題調研，對房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。

市盈率僅8倍 樓盤售價續上揚

兩項消息令市場擔心中央改變國內房產政策態度，內房股投資者減持為上，令內房板塊受壓。事實上，中央過去多次表明「房住不炒」的立場，今次的重申並不代表對內房政策態度的改變。筆者相信內房股仍是不錯的長綫投資對象，投資者應把握是次下跌機會，吼低吸納一眾內房股。

消息短期影響投資者情緒是無可避免，但從基本面來看，目前內房股預測市盈率約8倍，處於歷史平均水平。上月70大中城市新建住宅銷售價格紛紛上揚，多間內房已公布今年首季合約銷售額均錄得增長，今年內房銷售相信也不會太差。

投資者可收集藍籌內房或大成交的內房股為主，揀其負債股權比率低，流動性高和借貸能力較好之因素。二綫內房股中，如金茂（00817）和龍光（03380）和旭輝（00884），各自持有大量優質地段的土地儲備，長遠有更大上升空間，未來可以吼調整時吸納。

（本欄逢周五刊登）