置業為民 何須避嫌

政府最近進一步交代《財政預算案》中，擬斥資200億元購買物業，以供營辦近160項社福設施的做法。社會對這項措施的反應普遍正面，包括社福界、地區服務關注團體、非建制派議員及學者等，政府不但要積極回應社會在細節上的關注，而且還要善用巨額財政資源，切實為有需要的市民提供更適切的服務。

政府擬在全港購入60個物業，以設置158項社福設施，這已比預算案中初提的130餘項多出了近30項設施，實在令人期待。筆者甚至異想天開，希望政府能再「加碼」，多購60個物業，那就皆大歡喜了。

因為有人憂慮社福設施雖增，但若服務名額或人手資源沒有相應增加的話，就白費心機；又有人指新增設施中，未有涵蓋院舍住宿服務及精神健康社區中心等。

以上都涉及資源，只要今次有個好的起步，即使未能一蹴即就，政府終有日能兼顧社福各方面服務的需要。

按照200億元預算，購入共60萬餘平方呎計算，物業每平方呎價約3萬元，可供政府選擇的物業其實不少，而且不乏優質物業。

看近月大樓面舖位成交個案，由較高價、位於尖沙咀商場的兩層樓面，共約14,000平方呎，呎價約1.4萬，至較低價、位於長沙灣的兩層樓面，共約12,000平方呎，呎價約1萬元都有。若果以同一預算，似乎不妨考慮多買幾個物業。

雖然政府已強調，會採用不同方法，確保物業價格合理，從而確保公帑得以妥善使用，但仍有人質疑政府︰一、有利益輸送；二、替商舖托市，「益」地產界。其實，擬增的社福設施所提供的服務，有頗多是由非政府機構（NGO）營辦，連租務也由NGO負責，相信涉及私人或商業利益的機會會較少。此外，由於擬購物業的總樓面面積只及去年非住宅物業總量（約4.3億平方呎）僅約0.14%，「托市」又將從何說起？

事實上，看擬購物業中，有長者鄰舍中心48間、幼兒中心28間、長者日間護理中心15間、學前康復服務辦公室12間等，大家認為，它們將提供的服務應否及早給予有需要的市民？若政府因一些「有可能為個別人士帶來利益」的顧慮而畏首畏尾，則萬事不成，但在謀求社會大利益的前提下，只要合法、合情、合理，何事不可為？

不過，批評者也不是全戴上有色眼鏡去看政府買物業這舉措的，政府更須聽取意見，例如提高透明度、回應服務營辦機構的建議及訴求，乃至探討續以此方式提供服務等，都是切實做好這項措施的關鍵。日後政府只要謹慎物色物業及設施，買得適時適切、合價合理，置業為民，又何須避嫌？

（本欄逢周一至五刊登）