拆解「樓奴」迷思

自政府公布放寬按揭成數的樓宇金額上限後，有不少年過三十尚未置業的人士都感到十分懊惱，這群人以往礙於沒有足夠首期，同時又不想購置偏遠地區「納米樓」，所以一直沒有「上車」。如今機會來了，但中、港經濟前景卻不明朗，怕高位接火棒，他們的心態由以往「想入市但沒首期」，變成「有首期但怕入市」。

租金支出全數落業主袋

過去數月，本欄但凡涉及樓市討論，都必定附帶一條「去」與「留」的問題給讀者思考。如果閣下選擇前者，其實毋須再在意放寬按揭成數一事，因為當務之急應該是找移民顧問洽談。不過，如果閣下經深思熟慮後，最終還是選擇留港的話，往後的篇幅希望對你有所啟發。

首先淺談流行語「樓奴」一詞，以往筆者跟大家一樣對「樓奴」有着迷思，因為乍聽起來非常合理，買了樓宇便彷彿做了發展商的奴隸，置業者大多孭了30年樓按，從此一生不自由。及後細想，才推斷出創造「樓奴」這詞彙的人，應該是唸文學而非鑽研經濟學。

除非閣下打算一生露宿街頭，否則樓宇一定是必需品，問題在於是租還是買？按現時利率及以30年樓按計算，每月供樓與租樓支出相若，然而樓按性質是「息隨本減」，所以部分供樓支出仍屬於供樓人士，只是存儲形式不同了。相反，租金支出肯定是全數落入業主口袋中，至死方休。由此可見，如果說置業者是「樓奴」，那麼租樓者豈不是「死囚」？由於篇幅所限，下期繼續拆解迷思。

（本欄逢周三刊登）