大灣區內置業須知

香港社會動盪之際，中央開綠燈方便港人到內地大灣區城鎮置業和發展，特區政府也依此公布了16項惠民措施，重點在於港人在大灣區城市置業不再需要居住及社保年限，及能與內地居民享受同等的待遇，此舉有助部分港人在內地居住、在港上班，及退休後到內地養老或享有第二家園。

新政策對於不抗拒內地的港人，會有頗大的吸引力，有助於內地樓盤向港人推售，不過，要解決香港青年人的置業困難，則由於很多青年不接受內地，暫時也不會有大的吸引力，因此，大灣區內地民眾也無需要害怕會有大批港人搶高當地樓價。

過去港深樓價有大段距離，早就有一些在港上班的港人遷居深圳，不過，隨着深圳樓價亦大幅上升，在臨港深圳地區的港人新置業者已大幅減少，因此，就算不需要居住及社保年限，今後到深圳市區置業的港人亦不會多，有意置業的港人，大多只會打2、3綫城市的主意。

高鐵香港段及港珠澳大橋通車，使到1小時生活圈成為事實。但也要留意，珠海的樓價亦不算便宜，而高鐵的車費比較高，在港上班者遷居後不會很着數，較適合在工作上要常來往中港兩地的港人。

港資醫療利退休人士

退休後一家大細移居內地的港人亦不會多，雖然樓價及生活費用相對比較便宜，但香港的設備和方便度始終領先一籌，除非大灣區各地的方便度逐漸向港澳看齊，這對港人家庭才有大的吸引力。至於在大灣區內買房投資，則內地近期嚴打樓市炒風，樓價已經穩定下來，而租金回報普遍偏低，現階段亦非理想的投資之地。

因此，最能吸引的還是想擁有第二家園以及退休人士，在港的居住面積大多細小，若在大灣區2、3綫城市置業，呎價頂多為2、3千元，以較低的價錢便可買到較大的住房，既可長住退休，亦可作為度假。

退休人士最關注的是內地醫療設備問題，新政策包括容許港資醫療機構，使用已在港註冊的藥物及醫療儀器，現時已有港資醫院在大灣區開業，相信今後港資醫院和診所會陸續增加，這使打算移居或作為第二家園的退休港人更安心。

那麼，有哪些相對較便宜的樓盤可供選擇？這還要看本身的財政預算，若準備花接近300萬元買個千呎單位，我會介紹東莞與深圳比鄰的「臨深片區」，那裏離福田的港資醫院只有大約30至45分鐘車程。

千呎廉價單位多選擇

價錢更便宜的，可考慮惠州大亞灣的大型臨海屋苑，百餘萬元便可買到個千呎單位，距離深圳也只是個多小時車程，個別大型屋苑本身有港資醫療服務，配套足夠。

此外，類似的價位也可考慮在中山置業，宜選擇鄰近「深中大道」的區域，這條大橋將連接中山與深圳，在3、4年後落成，中山的交通將變得更加方便，而現時中山已有快速小輪連接香港的碼頭，也可間接使用港珠澳大橋。

在內地置業，以買入現樓或接近完工的樓盤為佳，應該先實地參觀，了解屋苑的質量、環境和配套，以及未來的交通發展等。也要留意發展商的聲譽，以上市的大型發展商最佳。至於中小型發展商，也應選上市公司（無論在香港或內地上市），這會較有保障。反之，若買入不見經傳的樓花，一旦變成爛尾樓，貪便宜便會變成大輸家，這是在內地買樓的最大風險，必須謹記！

（原文刊於《經濟通》）

（本欄逢周五刊登）