電光火石間 買樓多中伏

本欄近期集中討論首次置業人士在計劃購買自住樓宇時，必須注意的認知錯誤和情緒偏執。

由於現時香港樓市買賣兩閒，結果身邊朋友質疑為何有熱門的阿里巴巴（09988）不提，反而侃侃諤諤，逆市大談置業。

就此，筆者不禁要反問，不少「無殼蝸牛」在過去數年朝思暮想不就是樓價下跌？如今夢想成真，除非當事人對香港意興闌珊並打算遠走他方，否則理應趁機多做功課準備上車。

事實上，按過往經驗，無論樓市抑或股市，每當市場最愁雲慘霧時，通常都離底不遠。

難得現時大多地產經紀都「拍烏蠅」，大家不妨多約經紀「睇樓」，多做調研。買賣樓宇與買賣股票的最大分別在於樓宇沒同質性，實際用家應多花時間做好前期準備，才能減少中伏機會，切忌以電光火石心態鹵莽行事。

無可否認，目前香港社會情況較過往複雜，大家要看清楚局勢如何發展才做決定，實屬正常。畢竟天災與政治風險是投資房地產天敵，前者還可透過購買保險來轉移風險，後者真的只可用移民方法來化解。筆者縱然認同在穩定政治環境下，自住樓宇不用太計較短期樓價波幅，但假若所購置之居所，並非長遠安身立命之處，那麼倒不如無債一身輕。

待社會形勢穩定後，如仍覺得香港最好，屆時謹記不要被「錨定效應」（Anchoring）影響，即念念不忘歷史樓價低位，又不甘高追入市，而錯失置業良機。

（本欄逢周三刊登）