投資者追求股息回報,部分會考慮房地產投資信託基金(REIT或房託基金)。選擇時要留意影響基金收入以至分派能力的因素,包括物業投資種類、所在地及組合是否多元化。
房託基金收入來源主要來自其投資物業,基金每年須將不少於90%的除稅後淨收入,作為股息派發給投資者。
物業種類受經濟行業因素影響
房託基金的物業投資種類一般包括酒店、寫字樓、商場、停車場、物流中心和數據中心等。各類物業的租賃情況會受到經濟和行業因素所影響。例如旅遊市道會影響酒店入住率,可能會對投資酒店為主的房託基金帶來影響;宏觀經濟活動會影響寫字樓的出租率,可能會影響主要投資於寫字樓的房託基金收入。
不同地區的物業發展和增值潛力、風險,以及租金,都會有所分別。投資於國內或海外物業的房託基金,其單位的計價、買賣和派息,未必是港元,投資者要考慮滙率風險。
若房託基金只靠單一物業作為主要收入來源,當該物業項目出現問題時,就可能會嚴重影響房託基金的收入及分派能力,故投資者要留意基金持有的物業投資組合是否分散,並可以從基金的定期報告中,了解她們所投資物業的管理情況,例如空置率、出租率、續租率和租金水平等。
(本欄隔周二刊登)
撰文:
錢家有道
錢家有道(www.thechinfamily.hk)由投委會管理,投委會獲教育局及四家金融監管機構支持
欄名: 關你錢事
-
中年好聲音2│劉可見偶像蔡琴零怯場清唱獲讚 獨特個性狂吸粉絲春茗滿場飛 |
|
-
減肥大作戰︱靚女YouTuber自創瘦身食譜不挨餓減重33磅不復胖 簡易腹肌操練成迷人身段 |
|
-
減肥大作戰︱169磅肥妹節食減肥1年後打回原形 靠1招不捱餓瘦出腹肌零反彈 |
|
-
人狗共融|狗咬人+隨處便溺 屋苑將放狗平台變「無狗空間」 狗主批無諮詢黑箱作業 |
|
-
抗衰老︱5種「催老食物」加速老化 水果製品可致肥1成分加重身體慢性發炎 |
|
-
食用安全|深圳驚現「蘑菇界毒王」白毒傘 誤食恐致急性肝損傷致死率高達75% |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
了解房託基金投資組合 - 晴報 - 財經/地產 - 財經 - D201110
了解房託基金投資組合 - 晴報 - 財經/地產 - 財經
投資者追求股息回報,部分會考慮房地產投資信託基金(REIT或房託基金)。選擇時要留意影響基金收入以至分派能力的因素,包括物業投資種類、所在地及組合是否多元化。 房託基金收入來源主要來自其投資物業,基金
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Fcolumn%2Farticle%2F2798593%2F%E4%BA%86%E8%A7%A3%E6%88%BF%E8%A8%97%E5%9F%BA%E9%87%91%E6%8A%95%E8%B3%87%E7%B5%84%E5%90%88
https://skypost.hk/column/article/2798593/了解房託基金投資組合
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/seo/503.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2795000/2798593/
財經/地產
財經
007
2798593
503
503003002
財經/地產