領展逆市增派息 畀個Like佢

姊妹們，早前我曾經提到，在環球低息的時候，一些明文規定要派息的股票，準確來說是房託或商業信託，她們的吸引力會比其他股票更大。

本港上市的房託龍頭領展（00823），主要持有本港公共屋邨的商場物業和停車場，一向被認為不太受經濟循環影響，因此，在逆境之中，抗跌能力和「抗疫能力」都會較佳。

領展剛公布了截至今年9月底止的中期業績（3月底年結，因此，最新公布的是2021年的中期業績），雖然核心業務的盈利輕微倒退，但仍然增加派息，令到股東們十分開心，當中包括我的姊妹Winnie，昨日她WhatsApp我，跟我分享她的喜悅。

港商場收入減5.5%

「妳說得對，領展果然是最佳的『抗疫股』，雖然她的盈利也減少了，但仍然增加派息，雖然幅度不太大，但已經很窩心了！」Winnie對領展似乎愈來愈喜愛。

「同意呀！其實，今次領展的業績期，正好覆蓋第二和第三波疫情最惡劣的時候。但她的總營業額只是輕微下跌1.9%，證明她的業務真的有抗跌力！」

「是的，但如果單計香港商場業務，收入是減少了5.5%的。」Winnie馬上說出數據。

「哈哈，妳果然很細心！對的，但5%也不算很多。」

「但會不會因為租約未到期，所以租金收入未受影響？」Winnie給我一個擔心的表情符號。

「妳除了細心之後，還很上心呢！」我半開玩笑地說。

「當然，我是小股東嘛！」Winnie給了我一個調皮的表情符號。

「同意妳的想法，但我估計，她的租戶可能是在不同時間簽約的，即是任何時間都有租約到期要續租，所以這段期間的收入減幅，可能跟餘下時間相若，只要疫情不是太惡化，下半年的情況也可能如此！另外，我也着眼她的出租率，因為這更反映疫情對租戶的影響。」

「她的最新公布是96.1%，仍不錯吧！」

「是的！她的停車場收入也是減少5%左右，基本上跟商場收入的減幅一樣，而這兩部分業務已佔領展近8成半收入，所以是舉足輕重的。」我告訴Winnie。

有錢賺就一定派息

「是的，那麼，妳看她的中國業務表現如何呢？收入同樣是跌5%左右。」

「現時中國業務只佔領展大約一成收入，暫時影響不太大。」

「但我真的很開心，她竟然增加派息。我記得妳告訴我，領展是本港上市公司之中，極少數由始至終都增加派息的公司，真的要畀個Like佢！」

「是呀！當然，今次只是中期息，萬一疫情惡化，租戶斷租，令到領展收入和盈利大減，也可能要減少派息的！」我特意提醒Winnie。

「不會這樣惡劣吧！但無論如何，領展都要派息？」

「是的，只要賺到錢，她是要派息的，所以，我只是想提醒妳，做人要樂觀，但投資有時也要從多角度分析而已！」

「哈哈，明白！嗯，我記得妳曾經整理過領展過去十幾年，即上市至今的派息資料，妳可以WhatsApp給我嗎？」

「沒問題！」

tong_lydia223@yahoo.com.au

（本欄逢周一、三、五刊登）