不少人將房地產投資信託基金(房託基金或REIT)和商業信託混為一談,因為兩者都是稱為「信託」的投資產品,又會分派利息。然而它們是不同的投資產品,房託基金在監管上需要遵從《房地產投資信託基金守則》規定,而商業信託則不適用。
商業信託可以採用合訂證券的形式上市,即是把兩種或以上的證券,例如公司股票和信託單位「結合」起來,作交易或轉讓用途。採用合訂證券形式上市的商業信託會經營活躍業務,故與上市公司相似,因此商業信託的監管準則與上市公司相同。
派息及借貸上限有別
投資範圍上,房託基金主要投資於能產生定期租金收入的房地產項目,有關投資必須佔其資產總值75%或以上;商業信託則無此規定,現時本港上市的商業信託中,有從事公用事業的,也有從事酒店投資事業的。
派息方面,房託基金每年須將不少於其稅後淨收入90%的金額作為股息;商業信託則無此硬性規定,個別商業信託每年自願將可供分派收入全數派發給單位持有人。房託基金需要遵守借貸上限的規定,借款總額不得超過計劃資產總額的50%;商業信託則沒有借貸上限的規定。
(本欄隔周二刊登)
撰文:
錢家有道
錢家有道(www.thechinfamily.hk)由投委會管理,投委會獲教育局及四家金融監管機構支持
欄名: 關你錢事
-
一致正評|鄧兆尊被網民推舉為「最討喜二世祖」 優點多到數唔盡:好尊敬佢 |
|
-
逆境自強|母離世、夫妻失和、不育三重打擊 絕望婦輕生一刻被一句「老婆」喚醒 |
|
-
【晴報 睇住賞 – 送香港迪士尼樂園一日標準門票40張】 |
|
-
「罹患紅斑狼瘡症不言棄 家人扶持 走出低谷 重現人生色彩」 |
|
-
-
消費券兼顧市民需要及成效 陳茂波︰未來數年或續減派糖 |
|
-
「職業治療個人化 提升類風濕性關節炎患者自理能力」 |
|
-
-
-
「迷你工作室靈活租約 有助彈性創業 疫下殺出新血路」 |
|
-
「類風濕性關節炎致進食困難 注重營養吸收 避免骨質疏鬆」 |
|
-
「註冊藥劑師推介 陳琪、麥雅緻大讚 法國天然療法保健品 預防+紓緩外感初發症狀」 |
|
-
-
「停經針」抑制卵巢功能 未停經晚期HR+/HER2-乳癌擴闊治療方案」 |
|
房託基金Vs商業信託 - 晴報 - 財經/地產 - 財經 - D210105
房託基金Vs商業信託 - 晴報 - 財經/地產 - 財經
不少人將房地產投資信託基金(房託基金或REIT)和商業信託混為一談,因為兩者都是稱為「信託」的投資產品,又會分派利息。然而它們是不同的投資產品,房託基金在監管上需要遵從《房地產投資信託基金守則》規定,
https%3A%2F%2Fskypost.ulifestyle.com.hk%2Fcolumn%2Farticle%2F2844033%2F%E6%88%BF%E8%A8%97%E5%9F%BA%E9%87%91Vs%E5%95%86%E6%A5%AD%E4%BF%A1%E8%A8%97
https://skypost.ulifestyle.com.hk/column/article/2844033/房託基金Vs商業信託
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/seo/503.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2840000/2844033/
財經/地產
財經
007
2844033
503
503003002
財經/地產
com.hket.sp.model.v2.FormalTag@5b87a9a2 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@182f9d87 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@f449ec9 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@23ed071a com.hket.sp.model.v2.FormalTag@4541707c com.hket.sp.model.v2.FormalTag@21e61ef6 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@aff7ed5