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郭曉陽
郭曉陽

內房息率吸引 應否吸納?

發佈時間: 2021/11/25

內房息率吸引 應否吸納?

內房股經歷信貸危機之後,股價跌至低位,近期不少投資者都在不同的平台發問,現時內房股的股價處於低位,估值又非常便宜,是不是應該入手?尤其部分息率更高達10厘,非常吸引,是否值得吸納?

事實上,經過一輪跌浪之後,有不少內房股的股息率都頗高,對於收息一族來說相當吸引。其中有3隻的股息率超過10厘,包括世茂集團(00813)、融創中國(01918)及中國金茂(00817),股息率分別為17.8厘、13.7厘及10.6厘。

而市場對內房股的態度和氣氛,同樣有所改善,主要是由於早前有外電引述消息人士報道,中國監管部門有意讓房企重啟發行資產證券化(ABS)產品,此為房企重要的融資手段之一,有望紓緩房企的流動性問題。

而且中國恒大(03333)經歷之前的債務風波後,似乎已經穩定下來,令市場相信內地房企未必會出現大規模的違約情況,因此市場憧憬內房股的投資價值會再度出現。

不過,不要忘記,中央對房企設立的3條紅綫,包括剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%,以及現金短債比不少於一倍,不達標會影響新融資,仍是長遠的政策,因此內房的擴產能、銷售甚至信貸,都有可能受到長遠影響,利潤較難回復到以前的水平,高息也未必能夠抵償到股價的下滑。

(本欄逢周四刊登)

撰文: 郭曉陽 追求財務自由,分享理財經驗,揀選優質增長股,目標每年回報15-25%。
欄名: 晴報第一倉