「住宅」扣稅注意事項

姊妹們，納稅果然是個最切身的話題，當前兩篇文章見報和上綫之後，我馬上收到一些查詢，似乎比股票的話題更受歡迎。

前兩次我跟年輕姊妹Wincy談到今年的報稅。今年報稅有一個特別的地方，那就是，無論妳是業主還是租客，都可以在2022至23年的課稅年度，獲得稅務優惠。

作為「資深」業主的，對於居所貸款利息扣除應該不會陌生。一直以來，可以扣減的款額都是10萬元，而扣減年期則由最初推出時的10年，增至現在的20年。

我的姊妺Wincy是新手業主，所以當得知居所貸款利息可以用來扣稅就感到特別興奮。不過，我告訴她，即使她不是業主，只是租客，由今個稅務年度開始，也同樣有10萬元的稅務寬減。

由於Wincy的妹妹剛好搬出去租樓住，所以，這個稅務寬減正好令她受惠。

我告訴Wincy，如果有人是業主，但偏偏不住自己的物業，而去租樓住，則這兩個「住宅」扣稅項目都跟他們無關了，因為居所貸款利息扣稅，條件是按揭物業必須是納稅人的主要居所；而住宅租金扣減，則納稅人必須在港沒持有物業。

租關聯人士物業 不能受惠

「只要妳妹妹不是業主，她就可以就租住物業的租金支出，提出住宅租金扣除，每年上限也是10萬元（暫時沒有年期上限）！如果她的應課稅收入剛好有10萬元，已到達最高稅階的稅率，即17%（現時的稅階是首5萬元應課稅收入納稅2%，第2個5萬元6%，第3個5萬元10%，第4個5萬元14%，然後餘額便是17%，或以標準稅率15%計，以低者為準，但以標準稅率計稅，就不會減免稅額），就等於慳了1.7萬元稅款，這也不是小數目呢！」

「嗯，她也算高收入人士，但我不知道她實際收入和納多少稅，但這個扣減項目肯定幫到她！」

「是的。」

「要獲得這個稅務扣減，有甚麼要注意呢？」

「有幾點要注意的，其中是租住的物業，不能由關聯人士提供，最明顯的例子就是父母租單位給子女就不可；另外，該物業必須可作為住宅用途；第3點也很重要的，就是租約必須去田土廳打釐印！」

「即是不可私相授受？」

「對呀，因為對稅局來說，打了釐印的租約，便需要繳交物業稅，稅局也要收到稅才可以減稅給妳嘛！」我半開玩笑地說。

「咦，但我仍然較關心自己的扣稅問題。早前我聽朋友說，因為近年低息，很多人都會將自己的物業加按，以套取資金，甚至供滿了也去再按，這樣還可以申請居所貸款利息扣減嗎？」

供滿後加按 利息不能扣稅

「這個扣減項目有一個原則，就是妳的利息支出，必須是因為支付樓價的貸款。推一個極端就等於妳說的，本來物業已經供滿，業主又拿去按揭，他得到的貸款完全不是用來支付樓價，而是作其他用途，因此，這個明顯不能申請扣稅了。至於因加按，如果套現的金額不是用來償還物業貸款的部分，也不能申索，例如本來尚欠200萬元按揭貸款，結果加按套現400萬元，即有一半利息支出不屬居所貸款利息，那就只可以申索一半了。」

「嗯，明白了，也有道理。」

（本欄逢周一、三、五刊登）

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