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唐德玲
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「住宅」扣稅注意事項

發佈時間: 2022/06/13

「住宅」扣稅注意事項

姊妹們,納稅果然是個最切身的話題,當前兩篇文章見報和上綫之後,我馬上收到一些查詢,似乎比股票的話題更受歡迎。

前兩次我跟年輕姊妹Wincy談到今年的報稅。今年報稅有一個特別的地方,那就是,無論妳是業主還是租客,都可以在2022至23年的課稅年度,獲得稅務優惠。

作為「資深」業主的,對於居所貸款利息扣除應該不會陌生。一直以來,可以扣減的款額都是10萬元,而扣減年期則由最初推出時的10年,增至現在的20年。

我的姊妺Wincy是新手業主,所以當得知居所貸款利息可以用來扣稅就感到特別興奮。不過,我告訴她,即使她不是業主,只是租客,由今個稅務年度開始,也同樣有10萬元的稅務寬減。

由於Wincy的妹妹剛好搬出去租樓住,所以,這個稅務寬減正好令她受惠。

我告訴Wincy,如果有人是業主,但偏偏不住自己的物業,而去租樓住,則這兩個「住宅」扣稅項目都跟他們無關了,因為居所貸款利息扣稅,條件是按揭物業必須是納稅人的主要居所;而住宅租金扣減,則納稅人必須在港沒持有物業。

租關聯人士物業 不能受惠

「只要妳妹妹不是業主,她就可以就租住物業的租金支出,提出住宅租金扣除,每年上限也是10萬元(暫時沒有年期上限)!如果她的應課稅收入剛好有10萬元,已到達最高稅階的稅率,即17%(現時的稅階是首5萬元應課稅收入納稅2%,第2個5萬元6%,第3個5萬元10%,第4個5萬元14%,然後餘額便是17%,或以標準稅率15%計,以低者為準,但以標準稅率計稅,就不會減免稅額),就等於慳了1.7萬元稅款,這也不是小數目呢!」

「嗯,她也算高收入人士,但我不知道她實際收入和納多少稅,但這個扣減項目肯定幫到她!」

「是的。」

「要獲得這個稅務扣減,有甚麼要注意呢?」

「有幾點要注意的,其中是租住的物業,不能由關聯人士提供,最明顯的例子就是父母租單位給子女就不可;另外,該物業必須可作為住宅用途;第3點也很重要的,就是租約必須去田土廳打釐印!」

「即是不可私相授受?」

「對呀,因為對稅局來說,打了釐印的租約,便需要繳交物業稅,稅局也要收到稅才可以減稅給妳嘛!」我半開玩笑地說。

「咦,但我仍然較關心自己的扣稅問題。早前我聽朋友說,因為近年低息,很多人都會將自己的物業加按,以套取資金,甚至供滿了也去再按,這樣還可以申請居所貸款利息扣減嗎?」

供滿後加按 利息不能扣稅

「這個扣減項目有一個原則,就是妳的利息支出,必須是因為支付樓價的貸款。推一個極端就等於妳說的,本來物業已經供滿,業主又拿去按揭,他得到的貸款完全不是用來支付樓價,而是作其他用途,因此,這個明顯不能申請扣稅了。至於因加按,如果套現的金額不是用來償還物業貸款的部分,也不能申索,例如本來尚欠200萬元按揭貸款,結果加按套現400萬元,即有一半利息支出不屬居所貸款利息,那就只可以申索一半了。」

「嗯,明白了,也有道理。」

(本欄逢周一、三、五刊登)

tong_lydia223@yahoo.com.au

撰文: 唐德玲 作者從事理財策劃工作逾十年,並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心