碧桂園服務多元發展 覆蓋整個物管價值鏈

碧桂園服務（06098）定位覆蓋多元化業態的綜合服務運營商，其主要業務包括物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務、「三供一業」業務、城市服務及商業運營服務，為客戶提供綜合服務並覆蓋整個物業管理價值鏈。

物業管理服務方面，截至2021年12月31日，集團管理共6,046個物業項目，重點覆蓋珠三角、長三角、長江中游、京津冀及成渝5大經濟發達城市群，合同管理面積14.37億平方米，收費管理面積7.65億平方米。非住業態方面，集團增強對機場及產業園區的管理服務及拓展能力。

社區增值服務方面，包括到家服務、家裝服務、社區傳媒服務、本地生活服務、房地產經紀服務及園區空間服務。非業主增值服務包括物業開發商的售前業務管理諮詢，及為其他物管公司的物業提供諮詢；在交付前階段向開發商提供開荒清潔、綠化及維修保養；車位及房屋尾盤的代理銷售及租賃；電梯產品安裝、配套及其他服務。

候32.5元買 目標36.5元

截至2021年12月31日，「三供一業」業務的物業服務收費管理面積及合同管理面積均為8,520萬平方米；供熱業務的收費管理面積為4,230萬平方米。城市服務方面，集團採取多元化業態結構，已形成包括市政公共、產業園區、企事業後勤及空間運營等細分場景下的產品綫，覆蓋超過150個城市。商業運營服務方面，集團為購物中心、社區商業、商業街區及專業市場等項目提供商業策劃諮詢、招商、營運及企劃服務等全鏈條服務，並已形成豐富的產品綫，目前已布局逾60個城市，提供商業運營服務項目逾100個，戰略品牌合作商家逾2,000個。建議買入價32.5元，目標36.5元，止蝕位30元。（筆者沒有持有上述股票）

（本欄逢周三刊登）