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唐德玲
唐德玲

樓市調整 偏遇息魔應否上車?

發佈時間: 2022/07/29

樓市調整 偏遇息魔應否上車?

今年初,我在本欄寫過一篇題為《2022願年輕人順利「上車」》的文章,主旨當然是希望更多年輕人可於今年成為有樓一族。

事緣過去幾年,香港的政經形勢雖然不妙,但樓價卻沒有下跌,年輕人「上車」仍然困難。

樓價今年暫回落3%

由2017年起的5年,本港住宅樓價升了28%,而且,樓價每年都是平穩向上,沒有太大波動。直到今年,樓市終於有調整壓力。但年初至今,以中原城市領先指數計,整體樓價也不過回落3%左右。

當然,如果妳近期放售二手樓,應該會感到,樓價跌幅不止3%,因為二手交投非常淡靜,整體購買力都給一手樓搶去了。因此,二手業主想放售自己的物業,必需要減價10%左右才有承接。

因此,如果年輕姊妹現在想上車,應該是不錯的機會了,因為選擇會較多,價錢也不會太高。但另一邊廂,正如前兩期的文章指出,這時買樓又偏偏遇到加息周期,未來的供款額將會有增無減。

其實,年初時我也在另一篇文章中,提醒計劃上車的年輕姊妹,但當時樓價仍未下跌,利息也未加。所以,我想再利用這個機會,給計劃上車的姊妺一些溫馨提示。

過去10多年,香港都處於低息周期,我擔心姊妹們太習慣於現在的低息環境,以為低息是理所當然,在買樓時沒有考慮到,萬一加息時,自己的供樓能力會否受到影響。

能否承受加息3厘?

因此,我建議準備在短期內上車的姊妹,為自己做一些壓力測試。假設按揭利率上調3厘,自己還可以應付嗎?

因為如果貸款額500萬元,還款期20年,每加1厘的利息,便會增加2,500元左右的供款。如果合共加3厘,每月的供款便會增加7,500元左右,這不是一個小數目!

以買樓作為自己最重要的人生目標當然沒有問題,我在本欄也鼓勵過姊妹們,有機會就要爭取上車,哪怕第一個物業不是妳最喜歡的,因為一生人總會轉換幾次物業,但重要的是,妳要有能力才上車。我指的能力,就是當加息後,妳仍然有能力應付!

而且,買樓之後,也不是單單供樓一項負擔,其實是一闊三大的,妳還有差餉地租、管理費和家居保險等等。再者,如果造了按揭,即是有了負債,便要買一份按揭保險,以防萬一自己有任何不測,也不會連累家人,加加埋埋每個月便要再多至少2,000元支出呢?

姊妹們,一定要計清楚呀!

(本欄逢周一、三、五刊登)

tong_lydia223@yahoo.com.au

撰文: 唐德玲 作者從事理財策劃工作逾十年,並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心